Новости
ФНС находит «серых» арендодателей через Росреестр и банковские выписки
28 сентября 2026 года
Налоговые инспекторы выявляют незадекларированные доходы от сдачи недвижимости в аренду, используя данные Росреестра, банковские выписки и сведения от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов.
Об этом рассказал в эфире Радио РБК руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов.
Так, например, по данным мэрии Москвы, в городе насчитывается 154 тысячи человек с нулевым официальным доходом, на которых зарегистрированы десятки объектов недвижимости, автомобили и другие активы. При проверках налоговую службу прежде всего интересует соотношение имущества с задекларированными доходами. Если фактические арендные платежи установить не удается, возможный годовой доход от жилой недвижимости могут оценить в размере 5% ее кадастровой стоимости, от коммерческой – 20-30%. Собственник при этом может предоставить документы с реальными суммами поступлений.
Инспекторы также используют сведения Росреестра, банковские операции и информацию от жильцов. Участкового полицейского могут привлечь по запросу налоговой, но самостоятельно квартиры он не проверяет. По словам Александра Андропова, сейчас основное внимание уделяется владельцам десятков объектов, однако в перспективе проверки могут затронуть собственников двух-трех квартир. В случае с нежилой недвижимостью риски выше: как отмечает юрист, в его практике, например, владельцу восьми гаражей ФНС доначислила платежи и вменила предпринимательскую деятельность.
Телеинформ