Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Наличные деньги юрлиц

СВЫШЕ 600 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

БАНКИ БУДУТ СООБЩАТЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 28 мая
Новости
С ИЮЛЯ ВВОЗ ПРАВОРУЛЬНЫХ МАШИН УЖЕСТОЧИТСЯ
Торговые тенденции
РОССИЯНЕ СКУПИЛИ ХОЛОДИЛЬНИКИ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

ФинСовет-Иркутск

DI клиника

Мастер-класс

Глазковская типография

ДиТранс

Орнамент Group

БайкалЭкоПродукт

Новости

Тренды строительства в Иркутске: дешевые технологии, пригородное жилье и доходные дома

9 ноября 2015 года

Падающий спрос заставил застройщиков обратить внимание на ценовые ориентиры покупателей

 Удешевление технологий строительства, возведение жилья в пригороде и доходных домов стали трендами строительства в Иркутске в 2015 году. В условиях падения спроса на недвижимость строительные компании стали адаптироваться к ценовым ориентирам покупателей. Об этом рассказали представители крупнейших застройщиков региона на дискуссии по теме "Доступное жилье. Тренды недвижимости. Векторы движения", состоявшейся в рамках "Ярмарки недвижимости". Участники встречи охарактеризовали положение дел на строительном рынке региона, рассказали о тенденциях в строительной сфере, сообщает ИА IrkutskMedia.

Участники дискуссии отметили увеличение в Иркутске количества ипотечных сделок. Все больше квартир приобретается для проживания, а не с целью инвестирования. Увеличивается индекс доступности жилья в Иркутской области, однако понижения цен, имеющее место в целом по стране, у нас не происходит.

Новые подходы

Складывающаяся ситуация на рынке, а также жесткие рамки социально-направленных программ подталкивают застройщиков искать новые пути решения проблемы цены и спроса. Иван Ильичев, исполнительный директор строительной компании "Востсибстрой", рассказал о готовности к переходу к новой технологии строительства коттеджей и таунхаусов, которая удешевит строительство.

"Сейчас мы разрабатываем новый продукт, в скором времени мы все его увидим. Это строительство коттеджей, таунхаусов. Срок возведения таких домов будет составлять 3 месяца. Будут применяться деревянные конструкции и потоковое возведение. Это снижает себестоимость", – рассказал Иван Ильичев.

По тому же пути собирается пойти и другая крупная компания. По словам руководителя департамента ФСК "Новый город" Дмитрия Ружникова, сегодня просто невыгодно продавать квартиры с чистовой отделкой по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр из-за высокой стоимости земли. В связи с этим компания собирается освоить новую технологию строительства, причем специально для этого уже строится новое предприятие.

"Те технологии, которые сейчас используются, не позволяют строить дешевое жилье. В монолитном исполнении это нереально сделать. Поэтому с августа 2014 года рядом с поселком Введенщина мы ведем строительство домостроительного комбината по технологии каркасного домостроения", – рассказал Дмитрий Ружников.

Представитель "Нового города" сообщил, что компания возлагает большие надежды на данный завод, запуск которого произойдет до конца января 2016 года. Первая тестовая блок-секция будет возведена уже весной. Отметим, что такая технология позволяет возвести девятиэтажный дом всего за 40 дней. Таким образом, уменьшение сроков строительства даст возможность заметно удешевить строительство.

На данный момент каркасное строительство представлено во многих регионах страны, в том числе в соседних сибирских городах. В Иркутске такие примеры ранее отсутствовали.

Город или пригород?

В настоящий момент земель под застройку в составе города осталось немного, активно развивается строительство в пригороде Иркутска. При этом застройщики, которые ранее работали в городе, сталкиваются с рядом новых для себя проблем. Юлия Долгополова, генеральный директор "СибирьЭнергоТрейд", поделилась таким опытом. По ее словам, возведение многоэтажного жилого комплекса "Байкальский форт", который застраивается этой компанией, проходит легче, нежели малоэтажное строительство за городом.

"Технология наработана, строители знают свое дело, ничего не нужно создавать заново. В пригороде же идет строительство "с нуля", приходится прокладывать коммуникации. Но это очень интересный опыт по созданию новой комфортной среды, что трудно сделать в городских условиях", – сообщила директор строительной компании.

Участники дискуссии отметили, что пригородное жилье может конкурировать с городским. При этом многие согласились, что загородное жилье представляет интерес для покупателей в основном из-за низкой стоимости квартир. В остальном же для покупателя становится предпочтительнее городская недвижимость из-за наличия обустроенной социальной и транспортной инфраструктуры. Такое мнение озвучил Игорь Козак, член "Союза архитекторов России".

"При разности стоимости квадратного метра, при том, что в городе своя инфраструктура, свой ритм жизни, молодежь при равной цене будет выбирать жилье в городе. Я считаю, что сегменты жилья городского и загородного жилья должны отличаться. Маленькие квартиры за городом - это нонсенс, особенно в окружении больших квартир, коттеджей и частных домов", – заявил Игорь Козак.

В качестве решения данной проблемы застройщики уже подготовили ряд мер. Строительные компании рядом со своими комплексами выделяют место для социальных объектов, стали уделять внимание общественным пространствам и рекреационным зонам. К примеру, в районе, где компания "Восток-Центр-Иркутск" строит жилой комплекс "Стрижи" будет воссоздана деревянная сторожевая башня, которая вокруг которой разобьют парковую зону.

О грядущем новом этапе строительства ЖК "Луговое" под Иркутском рассказал Иван Ильичев. Исполнительный директор сообщил, что "Востсибстрой" исправит свои недочеты, которые были выявлены в уже реализованной части поселка. В частности, будет выделена территория для общеобразовательной школы, появится торговый центр, где смогут работать жители микрорайона.

По мнению участников встречи, на данный момент с уровня конкуренции проектов жилых помещений стали выходить на уровень конкуренции общественных пространств. Таким образом, среда и атмосфера объекта становится превалирующими при принятии решения покупателя о приобретении жилья.

Сегодня в Иркутске появляется новый формат, представляющий собой симбиоз коммерческой и жилой недвижимости – апартаменты. Правда, в нынешних экономических условиях, спрос на такие площади остается проблемой.

Ожидается, что в ближайшем будущем собственная квартира перестанет быть первоочередной целью, в связи с чем популярными среди горожан в будущем станут доходные дома, в целом увеличится спрос на арендные помещения.

Возрождение доходных домов

Участники дискуссии уделили особое внимание одному из перспективных, по их мнению, видов недвижимости. Доходные дома, которые были чрезвычайно распространены в дореволюционные годы, теперь снова могут "вернуться в строй".

Директор ООО "Иркутская корпорация арендного жилья" Елена Шаманская отметила, что рынок арендного жилья развивается тяжело. По ее словам, ранее Иркутск входил в число 50-ти городов России, где планировалось активное внедрение доходных домов. Однако проект реализован не был.

На это Светлана Свиркина, и.о. министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области, сообщила, что по данному направлению работы все-таки ведутся.

"Существует программа по арендному жилью, в соответствии с этой программой застройщику дается кредит на 20 лет под дешевый процент. К примеру, в Ангарске построено 27 квартир арендного жилья. Стоимость месячной аренды в пределах 9-11-ти тысяч рублей", – говорит Светлана Свиркина.

Она отметила, что такой формат удобнее, нежели аренда жилья у частников, поскольку в данном случае жильцы защищены от непредвиденных обстоятельств. Однако аренда такого жилья пока не может привлечь простых горожан, поскольку цены почти не отличаются от арендного жилья у частных арендодателей.

В завершение дискуссии и.о. министра выразила надежду, что в ближайшем будущем проблемы строительной отрасли в регионе могут решиться в связи с восстановлением спроса.

"Надеемся, что ситуация не будет сильно меняться, строительный рынок адаптируется к экономическим условиям. Есть все шансы, что следующий год будет не таким трудным, ведь все-таки люди адаптируются, пересматривают свои доходы и расходы, а необходимость приобретать жилье остается всегда", – отметила и.о. министра.

Напомним, ярмарка недвижимости проводится в Иркутске с 2002 года. Всего в этом году представлено около 80 организаций. "Ярмарка недвижимости" будет проходить в "Сибэкспоцентре" до 8 ноября.

 

Источник: irkutskmedia.ru

Другие новости

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

Олиговская Рыба

Yamaguchi

Российский Экспортный Центр

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть