Бизнес-книги
Новости
Иркутские эксперты прогнозируют рост спроса на жилье и одновременно рост цен
30 марта 2010 года
В конце 2009 года на рынке жилья в Иркутске отмечался всплеск покупательской активности. О том, какова ситуация весной 2010 года, агентству Realty.irk.ru рассказали иркутские эксперты.
Заместитель директора агентства недвижимости «Монолит» Ирина Незгоренко отмечает, что оживление на рынке жилья в Иркутске началось в августе 2009 года. «Сложно было бы оживления не заметить: ведь в начале года число сделок было просто нулевым, – комментирует она. – Однако активность покупателей сейчас спокойная, неистеричная. Приведу цифры: две сделки в феврале 2010 года против нуля сделок в феврале 2009 года. Ажиотаж поутих по сравнению с декабрем 2009 года – тогда сделок было больше, но не забывайте про сезонный спрос на рынке недвижимости в конце года».
Ирина Незгоренко видит причины для роста цен в дефиците качественного предложения. «Покупатели уже хорошо «почистили» рынок строящегося жилья на предмет квартир из объектов с готовностью свыше 80%, – говорит она. – Также «прошерстили» дешевые квартиры на рынке вторичного жилья. Остался либо совсем неликвид, либо объекты с завышенной ценой. Между тем на рынок вернулись продавцы, которые решили, что настало время продавать. Предложение сильно увеличилось в объемах. Но свои цены вновь прибывшие продавцы определяют по оставшимся на рынке дорогим объектам. То есть ставят явно завышенный ценник. Вполне допускаю, что за неимением лучшего покупатели начнут приобретать квартиры и по таким ценам».
«К тому же включилась ипотека: Иркутское ипотечное агентство оформляет в среднем по пять-шесть ипотечных займов в месяц, – добавляет Ирина Незгоренко. – Многие банки стали привлекать заемщиков, снижая ставки по жилищным кредитам. Некоторые – до вполне приемлемых уровней. Суммы, конечно, выдают небольшие. И сегодняшним покупателям приходится добавлять к заемным из собственных денег львиную долю от стоимости квартиры».
Директор ОАО ФСК «Новый город» Александр Ткачев в свою очередь отмечает, что продажа жилья началась еще в июле прошлого года: «с этого времени наблюдался достаточно равномерный рост, в декабре продажи, напротив, чуть снизились. Для сравнения, летом-осенью мы проводили по 65-70 сделок, в декабре – только 50. К февралю продажи стали выходить на осенний уровень – уже 55 сделок за неполный месяц».
Александр Ткачев считает, что показатели продажи на таком уровне и останутся, по крайней мере, до осени 2010 года. По динамике цен на строящееся жилье он дает острожный прогноз роста на пять-десять процентов к концу 2010 года. «Эти пять-десять процентов скорее обычная ежегодная индексация: уровень инфляции обещают в 2010 году на уровне 8,5%, – поясняет Александр Ткачев. – Плюс цены на стройматериалы с декабря выросли: металлы подорожали на четыре-шесть процентов, кирпич – на восемь процентов».
Александр Ткачев, так же, как и Ирина Незгоренко, считает, что свою роль сыграет дефицит предложения на рынке новостроек. В Иркутске в 2009 году компания «Новый город» заложила две новые стройплощадки: на улице Александра Невского и в микрорайоне Солнечный. «Больше в городе не было заложено ни одной площадки, а это значит, что в 2011-2012 годах город ощутит реальную нехватку жилья. Те объемы, которые будут достраиваться (закладка 2007-2008годов), не удовлетворят спрос, тем более, что часть их уйдет по госпрограммам», – рассуждает директор ОАО ФСК «Новый город».
Пока Александр Ткачев видит увеличение платежеспособного спроса только за счет роста объемов кредитования. И тренд на увеличение кредитования уже заметен: в июне 2009 года в компании «Новый город» на ипотечные деньги покупалось одна-две квартиры, сейчас доля сделок с участием заемных средств достигает 25%. К тому же банки стали снижать ставки по кредитам.
Однако, несмотря на сотрудничество с несколькими банками и Иркутским ипотечным агентством, практически все ипотечные сделки идут сейчас через Сбербанк.
«При этом больше половины сделок приходится на объекты высокой степени готовности. Можно сказать, что продажи в объекте начинаются, когда дом возведен на 60-70%. И застройщику приходится привлекать кредитные ресурсы по довольно высоким ставкам – 17-20% годовых, что не может не сказаться на конечной стоимости жилья», – подытоживает Александр Ткачев.