Уже три года как общая сумма возведенных квадратных метров жилья в нашем регионе преодолела своеобразный знаковый рубеж в один миллион в год. К примеру, в прошлом году сдали в эксплуатацию 1,251 тыс. кв. метров. Это исторически наибольшее значение в Иркутской области.

 

 

Но прошлый год оказался рекордным и для всей строительной отрасли России. По данным Росстата, уже к декабрю 2022 года российские строители превысили объемы 2021 года, сдав в эксплуатацию 93,26 млн кв. метров жилых «квадратов».

 

В целом же, по итогам прошлого года общая площадь построенного в РФ жилья достигла 101 млн кв. метров. Что является историческим рекордом за всю историю нашей страны, включая советский период.

 

В этом году естественно никто – по крайней мере, в нашем регионе – не собирается снижать планку, хотя трудностей и проблем в отрасли хватает. Губернатор в своем послании обозначил планы: сдадим не менее 1,25 млн квадратных метров, то есть не меньше, чем в прошлом году.

 

Задел для этого уже просматривается: по данным регионального минстроя, за первые пять месяцев введено 621,5 тыс. кв. метров жилья, сдано под ключ 6864 квартиры.

Многоквартирный нюанс

Далее нам приходится возвращаться к ситуации, наблюдаемой в регионе с 2018 года: львиная доля сдаваемого в эксплуатацию жилья – это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На многоквартирные жилые дома (МКД), к примеру, в прошлом году пришлось менее трети объемов.

 

Вообще, такой перекос в сторону ИЖС против многоэтажек наблюдается по всей стране. Везде основной прирост объемов по-прежнему дает не строительство многоквартирных домов, а именно индивидуальные стройки. К примеру, в той же общероссийской цифре сданного в прошлом году жилья доля ИЖС – 60%.

 

А в приведенной нами цифре сдачи жилья в регионе за пять месяцев этого на индивидуальных застройщиков пришлось целых 74,5%.

 

Ситуацию решено исправлять: Минстрой РФ поставил региону на нынешний год задачу ввести 440 тысяч квадратных метров многоквартирных домов, то есть больше, чем в 2022-м (было 413 тыс. кв. м). На это иркутский минстрой предположил, что объем ввода МКД в 2023 году может составить и больше – 460,7 тыс. «квадратов».

 

Поднимают ставки? К концу года станет понятно…

И все-таки – в деревню

Секрет того, почему частные стройки по объемам и темпам опережают серьезные многоквартирные объекты, возводимые крупными застройщиками, мы разбирали в прошлом номере нашего журнала («Дачи приняли за дома. Насколько верна статистика наших рекордов?» -- «Капиталист», №1 (124), апрель-май 2023).

 

В частности, эксперты отрасли утверждают, что здесь несколько причин, главная из которых – растущий интерес наших граждан к смене образа жизни. Согласно недавнему опросу ВЦИОМа, более 60% россиян хотели бы проживать не в квартире, а в личном доме.

 

Кроме этого желания, меняется отношение к индивидуальному жилью и у государства, что еще в 2018 году зафиксировали в федеральном законе № 340-ФЗ. Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства внесли и в Градостроительный кодекс РФ.

 

Новый порядок существенно упростил процедуру ИЖС. Например, теперь уже не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установили единые требования к объектам ИЖС. Упростили процедуру оформления прав на построенные объекты.

 

В той статье рассмотрен еще ряд доводов, которые подтверждаются и свежими цифрами: за январь-май 2023 года в Иркутской области более половины (57,2%) введенного жилья приходится на сельскую местность.

Социальный эффект сельской ипотеки

Действительно, популярность индивидуального строительства, причем, в сельской местности продолжает расти. Что вновь подтверждается фактами: в 2022 году в России доля кредитов на строительство объектов ИЖС выросла в пять раз. Такой рост кредитования обеспечила программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.

 

Правда, это все равно мизерные 2,4% от всех выданных ипотечных кредитов.

 

-- Решая одну и ту же задачу – обеспечить семью современным жильем, -- государство, поддерживая городскую ипотеку, затрачивает в восемь-десять раз больше, чем при поддержке сельской, -- на страницах «Российской газеты» своим мнением делится Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков».

 

Какой же социальный эффект в связи с этим можно прогнозировать? – далее фокусирует внимание эксперт.

 

По мнению Кирилла Кулакова, прежде всего, строительство домов в малых городах и сельских населенных пунктах снижает миграцию населения. В погоне за заработком легко оставить съемный угол и даже собственную квартиру. Дом не оставишь: он требует хозяина. Свой дом – это больше, чем жилье. Это возможность реализации долгосрочных планов семьи: строительства гаража, теплицы, разведения живности или сада.

 

Собственный дом и большой приусадебный участок – это еще и дополнительный вклад в семейный бюджет. А на сегодняшний день, по статистике, доля личных подсобных хозяйств в производстве овощной продукции составляет 52%.

 

И еще один аргумент: большой дом – это большая семья. Сегодня рождаемость в сельской местности на четверть выше, чем в городах. Поэтому эксперт уверен: нам нужна «одноэтажная Россия».

Новостройки, которые сданы

Но вернемся в города и к многоквартирным домам. По имеющимся в распоряжении «Капиталиста» данным, за апрель-июнь 2023 года в Иркутской области сдали 19 новых многоквартирных домов в девяти жилых комплексах. В первый месяц лета из общего числа ввели в эксплуатацию семь объектов.

 

Больше частью новые объекты расположены в Иркутске и окрестностях. Перечислим некоторые. Это 12-этажная и 18-этажная блок-секции в жилом комплексе «Квартал Стрижи» в поселке Маркова Иркутского района. Общее число квартир в них – 293.

 

Еще две 16-этажных блок-секции на 240 квартир построили в жилом комплексе «Кумир» в Иркутске на улице Лермонтова.

 

Два 17-этажных и один 12-этажный дома введены в жилом комплексе «Скандинавия» возле плотины ГЭС. В общей сложности построено 360 жилых помещений в черновой отделке.

 

Кроме того, в апреле ввели в эксплуатацию две блок-секции ЖК «Сосновый бор» в Ново-Ленино и дом на улице Братской в Иркутске. В мае сдали в эксплуатацию семь блок-секций в трех жилых комплексах: первую очередь строительства ЖК «Зенит» (Ново-Ленино), два дома в жилом комплексе «Новая высота» в предместье Рабочем и две блок-секции в ЖК «Кислород» - жилом комплексе на трассе в сторону Мельничной пади.

 

Один многоквартирный дом в апреле сдан и в Ангарске, сообщает портал «Сибдом».

Задел на будущее

Из объектов, которые только начали возводить и которые принесут свои квадратные метры в общую копилку введенного жилья только в будущих периодах, отметим следующие.

 

В начале этого года в регионе приступили к строительству семи объектов в пяти жилых комплексах. Четыре из них находятся в Иркутске, один – в Ангарске, сообщает «Сибдом». Это вторая очередь жилого комплекса «Затон» на берегу Иркута, две блок-секции ЖК «Сибиряков» возле плотины ГЭС, дом на улице Советской, новая блок-секция в «Стрижи Сити» на Култукской и четырехподъездный девятиэтажный дом в 192-м квартале в Ангарске.

 

Еще четыре новостройки запустили во втором квартале. В микрорайоне Радужном начали возводить две блок-секции малой этажности – это два четырехэтажных одноподъездных дома на 84 квартиры в целом. Срок сдачи – второй квартал 2024 года.

 

К концу 2024 года планируют сдать 18-этажный объект на 64 квартиры в жилом комплексе «Гранд Парк» у залива Якоби. Возводить его начали этой весной.

 

А в селе Пивовариха приступили к строительству одноименного жилого комплекса. Это будет трехподъездный четырехэтажный дом на 97 квартир с потолками в три метра.

Строить и строить еще

Чтобы объемы возводимого жилья в регионе продолжали расти, последнее время стали использовать форму комплексного развития территорий.

 

Комплексное развитие территорий, согласно принятому в конце 2020 года закону № 494-ФЗ, предусматривает два взаимосвязанных направления. С одной стороны, это снос и реконструкция аварийных и ветхих многоквартирных домов и объектов инфраструктуры. С другой – строительство новых жилых зданий и социально значимых объектов – школ, детских садов, поликлиник, а также благоустройство территорий по единому проекту. То есть, выработан единый механизм сноса аварийного и ветхого жилья и обновления городской застройки.

 

Сейчас в регионе реализуют четыре проекта комплексного развития территорий – в Иркутске, Ангарске, Усть-Куте и Тайшетском районе. Проекты финансируются в том числе и их федерального бюджета по новому механизму инфраструктурных бюджетных кредитов. Общая сумма привлеченных средств составит 11,7 млрд рублей. Сообщается, что в результате реализации проектов регион получит 1,6 млн кв. метров нового жилья. Но не одномоментно…

 

Всего же в регионе в рамках комплексного развития территорий определено 11 земельных участков общей площадью 125 гектаров. Градостроительный потенциал – порядка 478 тыс. кв. м жилья. Они расположены в Иркутске, Братске, Усть-Куте, Нижнеудинске, Шелехове, Саянске, Усолье-Сибирском и Ангарске, сообщает пресс-служба губернатора. В общем, строить и строить еще.

11 километров на прогулку

И еще упомянем про интересный инфраструктурный проект, который постепенно раскручивается. В конце июня на очередной проектной сессии Международного Байкальского зимнего градостроительного университета ее участникам о нем рассказал мэр Иркутска Руслан Болотов.

 

Этот масштабный проект – создание единой набережной – почти 11 километров от плотины ГЭС до устья реки Ушаковки. Планируется объединить уже существующие пространства и создать новые, чтобы в итоге получилась цельная прогулочная зона – красивая, современная, с необходимой инфраструктурой.

 

-- Несмотря на то, что наш город находится на реке, он очень слабо интегрирует эту водную артерию в общую жизнь, чтобы она была не разделяющей, а объединяющей для жителей, -- прокомментировал проект мэр города. – У нас есть абсолютно четкое понимание концепции, которую мы презентовали на различных площадках, в том числе в Совете Федерации в прошлом году.

 

В настоящее время отдельные элементы этого проекта уже реализуются. Например, на территории, прилегающей к Цесовской набережной, компания En+ Group работает над созданием комфортного городского пространства, которое сформирует современную модель исторического облика центральной части Иркутска.

 

По замыслу архитекторов, Цесовская набережная на этом участке Ангары должна связать пешеходные и велосипедные маршруты, уже благоустроенные набережные в единое пространство в рамках проекта «Единая набережная». Благодаря чему эта часть Иркутска станет новой визитной карточкой города и примером комфортной среды, востребованной жителями и туристами.

 

 

Василий Потемкин

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (125) Июль - Август 2023 года

• Число просмотров: 586