Итак, нынешний строительный сезон в Иркутской области продолжается, судя по всему, весьма активно. Несмотря ни на что, в том числе и на рост цен на стройматериалы. По утверждению главы регионального минстроя Павла Писарева, спрос на жилье в Приангарье превышает предложение, и в нынешнем году планируется ввести в строй уже 1120-1150 кв. метров жилья.

 

Стоит напомнить, что в 2020 году регион по сдаче в эксплуатацию жилой недвижимости уже достиг одного миллиона квадратных метров. Хотя все предыдущие годы этого сделать не получалось – немного не дотягивали по разным причинам.

 

Но официальные итоги прошлого года стали действительно неожиданными. Весь год на различных уровнях представители региональных застройщиков, не сговариваясь, жаловались: темпы строительства упали – карантин, закрыты границы, большой дефицит строителей всех специальностей, потому как основную часть рабочих традиционно составляли приезжие из ближнего и дальнего зарубежья… Но в самый сложный «пандемийный» год план по региону каким-то чудесным образом был даже слегка перевыполнен.

НАШЛИ ЗЕМЛЮ

Что же строительную отрасль ждет в нынешнем году? Какие планы теперь будут перевыполнены? В разгаре сезона на строительную тему новостей немало. Но вот эта – одна из важных: в Иркутской области нашли-таки землю под строительство.

 

Читателю несведущему новость покажется абсурдной: регион размером в полторы Франции, и нет земли под строительство? Да, так и есть – застройщики, особенно в крупных городах, постоянно сталкиваются с проблемой выделения участков под строительство. А решить ее призваны различные госпрограммы, в том числе – комплексного развития территорий.

 

Между тем, как сообщили в Кадастровой палате региона, в рамках проекта «Земля для застройки» в Иркутской области определены незадействованные территории, которые можно использовать для многоквартирного и индивидуального жилищного строительства. Это 24 земельных участка общей площадью около 94 га. Они расположены в Иркутске, Ангарском городском округе, Братске и прилегающих к ним районах*.

 

Работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство, проводилась Росреестром и Кадастровой палатой в прошлом году во всех субъектах страны. В Иркутской области соглашение между Росреестром и администрацией региона уже подписано.

СНОС И КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ

А в Иркутске продолжают определять участки с аварийным жильем, где расселят людей, а сами старые дома отправят под снос. Затем в этих местах в рамках проекта комплексного развития территорий (КРТ) постоят новые микрорайоны.

 

Комплексное развитие территорий, согласно принятому в конце 2020 года закону № 494-ФЗ, предусматривает два взаимосвязанных направления. С одной стороны, это снос и реконструкция аварийных и ветхих многоквартирных домов и объектов инфраструктуры, с другой – строительство новых жилых зданий и социально значимых объектов – школ, детских садов, поликлиник, а также благоустройство территорий по единому проекту. То есть, выработан единый механизм сноса аварийного и ветхого жилья и обновления городской застройки.

 

На данный момент в областном центре определены три территории комплексного развития. Первая, площадью 7,6 га, находится в Октябрьском районе, на перекрестке улиц Волжской и Депутатской, напротив ЖК «Новый». Здесь после расселения будут снесены 15 старых двухэтажных домов. Это свыше 6 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Проектом планировки в этом месте предусмотрена многоэтажная жилая застройка.

 

Следующая территория (3,2 га), где старые дома пойдут под снос, находится в Свердловском районе у водохранилища, между улицами Мухиной и Якоби. Здесь планируют расселить 17 аварийных домов (9,1 тыс. кв. м жилья), построив новые многоэтажки. Таким образом, этот микрорайон, который уже частично обновлен жилыми комплексами «Якоби-парк», «Дом у залива», «Огни залива», продолжит свое комплексное развитие.

 

И третья на данный момент территория комплексного развития в Иркутске определена в границах улиц Гончарова и Обручева, напротив микрорайона Радужный. Там снесут аварийные двухэтажные бараки общей площадью 3,5 тыс. кв. метров. Под новую застройку идет участок в 1,5 гектара.

 

Кроме Иркутска, где механизм комплексного развития территорий планируется применить на общей площади в 19,1 гектара, обновление городской застройки по этому же принципу намечено и на определенных участках в Иркутском районе, Нижнеудинске и Усолье.

ПОТЕНЦИАЛ ЧАСТНОГО СЕКТОРА

И еще один сегмент, на который сегодня обращается пристальное внимание, это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты рынка и профильные чиновники сходятся в том, что у этого направления высокий потенциал, который в регионе до конца не реализован.

 

Это подтверждается объемами ИЖС, которые вводятся в строй ежегодно. В общем итоге сдаваемого в регионе в эксплуатацию жилья более половины - индивидуальное. К примеру, по статистике, в 2020 году было построено 1,07 млн кв. м жилья, из них в индивидуальных домах - 645,2 тысячи квадратных метров.

 

Кстати, за последнее несколько изменился спрос на качество загородного индивидуального жилья. Исследования показывают, что переехать за город готовы многие городские жители, но при условии, что в поселке будет развита социальная инфраструктура, а цена дома сопоставима со стоимостью трехкомнатной квартиры.

 

Сейчас в Иркутской области реализуют четыре комплексных проекта индивидуального жилого строительства. На общей площади более 170 гектаров построят более 1,2 тысячи домов. Новые селения будут полностью обеспечены инфраструктурой и станут примером создания современных жилых поселков.

 

Василий Потемкин

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (117) Июль - Август 2021 года

• Число просмотров: 511