Архив журнала «Капиталист»
Регистрация недвижимости
В два раза быстрее
и проще
Новый закон о госрегистрации недвижимости вступит в силу в первый день 2017 года. В интернете и средствах массовой информации уже можно найти его обсуждения. Однако, как отмечают сотруд-ники регионального управления Росреестра, суждения и опасения, которые присутствуют в этих публикациях, не обоснованы.
В разъяснениях этого нововведения, которые получил «Капиталист», сотрудники Росреестра утверждают, что по содержанию процедура регистрации меняться не будет. А вот процессы, которые совершаются государственными регистраторами, оптимизируются, что улучшит качество и сроки оказания услуг.
Основной смысл нового закона в том, что две государственные услуги объединятся в одну. Сегодня есть государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Именно из этих двух услуг первого января образуется одна.
Михаил Жиляев, и.о. заместителя руководителя управления Росреестра по Иркутской области:
— Для заявителей каких-то революционных изменений не произойдет — не надо перестраиваться, не надо бояться новых правил. Все будет происходить как раньше, только быстрее и проще. |
|
— Поскольку мы сейчас имеем две разные услуги, они не могут проходить одновременно, только последовательно, даже если документы поданы в один день, — объясняет и.о. замруководителя управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев. — По новому же закону, обе услуги будут оказываться одновременно, поскольку объединятся в одну. Это существенно ускорит процедуру. На сегодня срок кадастрового учета — десять рабочих дней, регистрация прав — также десять дней. То есть если заказываете обе услуги, ждать придется двадцать рабочих дней. С 2017 года это станет одной услугой, которая будет оказываться в десятидневный срок, иными словами, в два раза быстрее. И хочется успокоить граждан: кадастровый учет будет проходить по тем же документам, что и сегодня. То есть для заявителей каких-то революционных изменений не произойдет — не надо перестраиваться, не надо бояться новых правил. Все будет происходить как раньше, только быстрее и проще.
Обращают внимание сотрудники Росреестра и на то, что сегодня есть два официальных государственных реестра — кадастр недвижимости и реестр прав. В первом содержатся сведения об объектах недвижимости, включены все их характеристики — площадь, этажность. Во втором указано: кто является собственником объекта, какие есть ограничения прав — к примеру, ипотека или аресты. С 2017 года эти два реестра будут объединены в один общий.
— С одной стороны, заявителю все равно, сколько там реестров, с другой — единая база информации будет удобнее: запросы нужно будет отправлять только в один реестр и получать все необходимые сведения. Более того, не останется и технических сложностей при взаимодействии этих двух реестров, — объясняет Михаил Жиляев.
Кроме того, если сегодня заявление на регистрацию подает юридическое лицо, обязательно представление учредительных документов. С 2017 года их предоставление не потребуется — государственный регистратор сам запросит соответствующие сведения в госорганах.
Еще один важный аспект нового закона: увеличатся возможные сроки приостановления регистрации кадастрового учета. Сегодня по инициативе Росреестра регистрация может приостановиться на срок до одного месяца, по новому же закону — до трех. По инициативе заявителя сегодня можно приостановить регистрацию на срок до трех месяцев, по новому закону — до шести.
— Думаю, что многим заявителям это будет интересно, поскольку приостанавливается регистрация кадастрового учета за тем, чтобы успеть что-то доработать, порой даже сходить в суд — чтобы не было отказа в регистрации, чтобы получить положительный результат. И иногда сроков приостановления не хватало. С нового года же будут даны более широкие возможности, — комментирует и.о. замруководителя управления Росреестра по Иркутской области.
Также с 2017 года готовые документы будут доставляться гражданам в любое удобное для них место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения — курьерская доставка. Но данная услуга – платная.
Стоит отметить и то, что согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
— Ничего страшного не произошло: выписка — это надлежащий документ. А тем, у кого уже есть свидетельства о регистрации, тоже беспокоиться и переоформляться не надо, — успокаивает начальник отдела регистрации прав публичных образований и крупных правообладателей управления Росреестра по Иркутской области Кристина Подскребкина.
Начальник отдела также добавила, что в следующем году появится новый объект недвижимости — машиноместо.
— Сегодня люди, заключая договор долевого участия в строительстве, приобретают машиноместа. В этом случае регистрируется не право на конкретное машиноместо, а оформляется доля в общедолевой собственности, поскольку объектом недвижимости сегодня считается вся парковка или гараж, а не определенное машиноместо, — объясняет Кристина Подскребкина. — С нового года можно будет зарегистрировать единоличное право собственности на конкретное машиноместо, которое станет объектом недвижимости. Это существенно упростит процесс купли-продажи таких мест.
- Число просмотров: 753