Свежий номер «Капиталиста»

В продаже с 13 марта
Дело
НАПЕЧАТАННЫЙ ДОМ
Состояние
ОТ БАЙКАЛА В ДРУГУЮ СТОРОНУ
Практика
НЕОБЫЧНЫЕ СДЕЛКИ И ДОЛГИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

В центре внимания

Ворота в азию

XXVII МЕЖДУНАРОДНАЯ УНИВЕРСАЛЬНАЯ ВЫСТАВКА
Улан-Батор, Монголия
25 - 27 апреля 2017 года

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 31 марта
Новости
ДОРОГИ ИЗ ПОДНЕБЕСНОЙ
Вопрос-ответ
РОДСТВЕННЫЕ СВЯЗИ В ГОСЗАКУПКАХ
Каталог
ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Канцтовары

Гардиан

ВСТК

Карго Сервис

Тимбермаш

Фабрика Мария

Одежда для мужчин

Косметология

Типография Иркут

Выставка

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

Иркутск перестроенный

Как градостроительное будущее города

К тому, что Иркутск – город постоянно строящийся, его жители привыкли давно. Но как-то незаметно оказалось, что все уже застроено – свободных площадок почти не осталось. А значит, пришло время перестраивать.

 

Активно в Иркутске об острой нехватке земель под массовое возведение жилья застройщики, оценив свои перспективы, начали говорить лет пять назад: старые, ветхие и аварийные дома пора сносить и по-современному развивать эти, когда-то застроенные территории.

С тех пор данный земельный вопрос уже перешел в плоскость официальных программ и проектов — работы ведутся на государственном и муниципальном уровнях. Акцент на необходимости развития застроенных территорий был сделан и на прошедшем недавно в Иркутске Байкальском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), где, в том числе, рассуждали и о градостроительном будущем нашего города и его инвестиционной привлекательности.

В поисках земли

Стоит отметить, что за первое полугодие 2016 года в области уже введено в эксплуатацию порядка 336 тыс. кв. м жилья — треть от того, что построили в прошлом году в целом. Но вот жилья эконом-класс за прошедшие полгода, по данным регионального минстроя, ввели пока почти в 40 раз меньше, чем за 2015 год.

Однако, по словам замминистра строительства Иркутской области Алексея Макарова, выступившего на Байкальском саммите, министерством разработан комплекс мер для увеличения объемов строительства жилья эконом-класса. Среди предлагаемых мер выделение по разумным ценам участков для строительства, разработка приемлемых условий финансирования отрасли и предоставление специальной господдержки застройщикам, которые реализуют проекты по строительству недорогого жилья.

— Мы выявляем перспективные для строительства жилья эконом-класса территории в области, чтобы предоставлять их застройщикам. Но таких территорий немного. В Иркутске, к примеру, сейчас работаем с двумя такими участками — на одном можно построить порядка 50 тыс. кв. м жилья, на другом — около ста тысяч, — сообщил Алексей Макаров. — Также под такое строительство в перспективе могут отвести участки в Академгородке и по Байкальскому тракту. При этом упор делается не на точечную застройку, а на строительство современных жилых микрорайонов с развитой инфраструктурой.

На необходимость комплексно осваивать территорию и развивать инфраструктуру сделал акцент и заммэра, председатель комитета экономики администрации Иркутска Руслан Ким. По его словам, существующая на сегодняшний день инженерная инфраструктура полностью исчерпала себя. В городе практически не осталось мест для комплексной застройки, где застройщики могли бы без рисков эксплуатации получать технические условия и работать с запасом.

— В этих условиях особую актуальность приобретает вопрос: есть ли смысл расширять границы города? Нужно ли Иркутску расползаться вширь, учитывая, что та инфраструктура, которая есть в городе, не позволяет говорить о том, что люди живут очень комфортно? — подчеркнул председатель городского комитета экономики. — Правый берег исчерпал себя полностью, и мы уже работаем сверх нормативного показателя по водоотведению и канализованию. Те инвестиции, которые будет получать город, необходимо направлять именно на развитие этих систем. Если не создать условия, чтобы люди комфортно себя чувствовали, жили и тратили деньги в своем городе, никакого инвестиционного климата не будет.

 

Освободить занятое

Ввиду недостачи свободных для строительства площадок особое внимание эксперты советуют обратить на расселение аварийного жилья и последующую постройку на освободившейся территории современных жилых комплексов.

В Иркутске этот механизм начал активную работу. До конца 2016 года городская администрация планирует реализовать на аукционах шесть участков, занятых сейчас ветхим и аварийным жильем. Объем привлеченных средств инвесторов на расселение собственников с 94 участков общей площадью более 47 тыс. кв. м составит 2,7 млрд рублей.

— Такой механизм для Иркутска максимально актуален, потому что иначе эти деньги пришлось искать в бюджете — необходимо срочно расселять большое количество домов, — подчеркнула начальник департамента реализации градостроительной политики Ольга Иванова. — Однако тут есть свои сложности: законодательством не закреплены нормативы расселения собственников жилья. С ними идут переговоры, которые зачастую затягиваются. Мы, со своей стороны, стараемся в них участвовать. В худшем варианте застройщик вынужден обращаться в суд, оценивать планируемое к сносу жилье, что всерьез затягивает сроки реализации РЗТ (развитие застроенных территорий — «Капиталист»). Случаются и ситуации, когда один из собственников дома в принципе не желает быть расселенным и начинает оспаривать решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным. Такая ситуация вообще ставит под риск расселение всего дома в целом.

Ольга Иванова рассказала и о том, что в настоящий момент ведется работа по анализу территории всего Иркутска на предмет составления всех возможных площадок под РЗТ. В этот перечень, к слову, уже входит 56 площадок, которые оцениваются по уровню своей рентабельности для застройщика.

— В ближайшие год-два планируем расселить порядка 150 домов, освободив таким образом около 120 га под строительство новых домов, — продолжает начальник департамента реализации градостроительной политики. — Это улучшит жилищные условия для 14,5 тыс. людей, а также позволит привлечь порядка 13 млрд рублей на расселение этих граждан. Для сравнения: общий бюджет города Иркутска в 2016 году — 14 млрд рублей.

Кстати, списка жилья, планируемого под снос, в свободном доступе нет. Связано это с тем, что администрация города опасается спекуляций: определенная категория граждан попытается на этом заработать, выкупая такое жилье, чтобы позже завысить стоимость расселения.

 

Удачный опыт — в тираж

Продолжая тему ветхого и аварийного жилья, на саммите РГУД выступил руководитель АНО «Иркутские кварталы» Сергей Маяренков. Эта организация была создана специально для сопровождения проекта «Иркутские кварталы», который ранее имел рабочее название «Торговая ось». 

Напомним, в рамках масштабного проекта планируется сделать пешеходное кольцо в центральной части Иркутска, а также создать комплексную и многофункциональную городскую среду. По словам Сергея Маяренкова, площадь «Иркутских кварталов» 54 га, если считать с дорогами, то 73 га. А кроме этого, в «кварталы» входит 196 памятников и 428 объектов капитального строительства.

В целом, в ходе освоения территории должно появиться около 400 тыс. кв.м качественно новых площадей. Все они будут выкупаться инвесторами для ведения бизнеса или последующей сдачи в аренду.

— У нас за плечами есть положительный опыт комплексного освоения территории и организации городского пространства — это 130-й квартал, — сообщил руководитель АНО «Иркутские кварталы». — Его эффект очевиден: две тысячи рабочих мест, сотни миллионов налогов. «Иркутские кварталы» в десять раз более крупный проект. Собственники капитализируют свои объекты. Администрация получит налоги и рабочие места. А иркутяне и туристы — современную городскую среду.

Целью доклада руководителя автономной некоммерческой организации было поделиться опытом и показать иногородним экспертам, что технология комплексного изменения городских центров и организации городских пространств на примере Иркутска применима во всех регионах России.

— Мы сделали и передали в администрацию проект планировки территории. Такая практика, когда проект готовился за счет инвесторов, а потом был передан в дар городу, использовалась впервые, — подчеркнул Сергей Маяренков. — Работы финансировали собственники зданий на этой территории. Затем они получат весь пакет планировки и всяческую помощь в сопровождении проекта постройки своих зданий.

 

Эффект комплексного освоения

Примечательно, что АНО «Иркутские кварталы» планирует регулировать то, чем инвесторы будут заниматься на этой территории. По словам Маяренкова, это очень важно для того, чтобы получать прибыль от территории:

— К примеру, в торговых центрах уже принято контролировать специализацию арендаторов: если три ювелирных магазина чувствуют себя хорошо, а то с появлением четвертого у всех упадут доходы. Также нам нужно подойти и к планированию специализации территории, чтобы не получилось перекоса в сторону одних функций, нужно ловить баланс и получать максимальную отдачу.

Кстати, чуть больше половины собственников в «Иркутских кварталах» уже определилась с планами освоения территорий, за ними закрепленных. Остальные участки пока свободны, ждут инвестиций. На сегодняшний день 12 объектов уже находятся в стадии строительства. Еще 19 готовятся к проектированию и строительству на следующий год. Остальные будут строиться следом.

Не все собственники сейчас имеют средства на строительство. К тому же сроки окупаемости в сегодняшних текущих непростых экономических условиях слишком возросли. Но задачи построить быстро, года за три, по словам Маяренкова, нет. Освоение территории должно идти естественным образом.

— Если инвестор посчитает, что он пока не готов к строительству — мы просто законсервируем эту площадку, сделаем там временную общественную функцию.

Доклад Сергея Маяренкова вызвал у иногородних гостей саммита вопрос о том, как удается убедить собственников недвижимости вкладывать деньги в реконструкцию своих зданий, находящихся на территории планируемых «Иркутских кварталов». На вопрос ответил гендиректор ЗАО «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал:

 — Мы, как участники проекта «130 квартал», имеем положительный опыт. Теперь и сожаление даже появилось: имеем там лишь одно здание... В проекте «Иркутские кварталы» тоже участвуем, поскольку понимаем, что только комплексность может дать нормальный эффект. Можно построить одно здание с грамотным функционалом, парковками и всем остальным, но оно не даст такого эффекта, как постройка на комплексно освоенной территории с грамотно распланированной средой и с насыщенным пешеходным трафиком. Собственники коммерческой недвижимости, находящейся на территории, которая будет осваиваться, также это понимают: инвестиции окупятся.

 

 

***

…Темы, предложенные вниманию читателей в этом материале, конечно, лишь малая часть того, о чем участники Байкальского саммита РГУД — архитекторы и урбанисты, девелоперы и строители, инвесторы, представители органов власти и некоммерческих объединений — обсудили за два дня его проведения.

Кстати, в первый день для гостей нашего города устроили экскурсию по объектам жилой и коммерческой недвижимости. Участвовавшие в ней эксперты федерального рынка недвижимости отметили комплексность освоения района Нижней Лисихи и уют застройки некоторых поселков на загородной территории.

А во второй день было подписано соглашение между Российской гильдией управляющих и девелоперов и администрацией Иркутска. Оно предполагает сотрудничество в области продвижения проектов в сфере недвижимости.

 — Саммит — это профессиональная отраслевая площадка для дискуссий, для диалога, направленная на развитие культуры доверия, обмен знаниями, повышение квалификации участников рынка, — отметил в своем выступлении на открытии саммита руководитель Байкальского представительства РГУД Александр Курепов. — Мы понимаем, что в пору экономических изменений нужно держать руку на пульсе, ориентироваться в изменениях предпочтений клиентов, в изменениях рынка и открыто, добросовестно конкурировать.

Ярослав Князев


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 4 (90) Август - Сентябрь 2016 года


  • Число просмотров: 4518

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Выставка

Дом.ру

Агентство недвижимости

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть