В прошлом году самыми крупными введенными объектами стали торгово-развлекательный центр «Юбилейный», торговые центры «Оранж», «Лермонтов», «Цветной парк», «Китай-город» и, конечно, ТРК «Комсомолл». Добавилось и с ряду супермаркетов — одиннадцать новых магазинов сети «Слата», три «SPAR», десять «Виноградов» и т.п.

ТОРГОВЫЕ МЕТРЫ ДЛЯ ГОРОЖАН СФО, 2015 г.

— Сегмент торговой недвижимости в городе начал активно развиваться еще в 2010 году, когда были открыты два крупных торговых центра, — в интервью нашему журналу рассказывает директор по развитию компании Knight Frank PM (управляющая компания ТРЦ «Модный квартал») Максим Тумановский. — На сегодняшний день в городе функционируют семь качественных торговых центров, общей площадью 240 тыс. кв. м. Стоит отметить: около 45% арендопригодных площадей приходится на два крупных объекта, открытых именно в прошлом году: ТРЦ «Комсомолл» — 75 тыс. кв. м и ТРЦ «Юбилейный» — 26 тыс. кв. м. Если говорить о таком показателе, как обеспеченность торговыми площадями, то сейчас на тысячу человек в Иркутске приходится 251 кв. м. Это пятое место среди городов Сибирского федерального округа с населением более пятисот тысяч человек.

Обретающий финальные очертания ТРЦ «Сильвер Молл» заметно добавит Иркутску торговых метров

Также Максим Тумановский отметил, что еще ряд торговых центров на данный момент находится на разных стадиях строительства. К наиболее значимым строящимся объектам эксперт относит ТРЦ «Сильвер Молл», который после открытия станет самым крупным торговым объектом города — 110 тыс. кв. м. Учитывая текущий объем предложения и высокую долю объектов, находящихся на разных стадиях строительства, эксперт «Капиталиста» считает, что потенциал развития новых торговых центров у города на 2015 год относительно невысокий.

Ухудшение экономической ситуации в стране и снижение реальных денежных доходов населения, приводящие к изменению покупательских настроений, не могли не повлиять и на рынок торговой недвижимости.

— В текущих экономических условиях многие торговые сети существенно пересмотрели свои планы развития, резко притормозив, а иногда просто отказавшись от дальнейшей экспансии, — продолжает Максим Тумановский. — Ряд международных торговых брендов и вовсе заявили о сокращении количества или полном закрытии своих магазинов в России. Учитывая обозначенную тенденцию, в наиболее сложной ситуации оказались строящиеся и недавно введенные в эксплуатацию торговые комплексы. Их основной заботой и головной болью сегодня является борьба за привлечение торговых операторов в свои проекты, в противовес действующим объектам, которые сейчас сконцентрированы в основном на удержании имеющихся арендаторов…

А удержать сейчас арендаторов можно только гибкой ценовой политикой, то есть снижением арендных ставок, которые уже пошли вниз.

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 4 (83) Июль - Август 2015 года

• Число просмотров: 1339