Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Исследование

В ФОКУСЕ ВНИМАНИЯ: ОТЗЫВЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ПРОДУКТОВЫЙ РИТЕЙЛ ХОЧЕТ МЕНЯТЬСЯ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Коворкинг

Офис с почасовой оплатой

Новое место вашей работы

Коворкинги — новое явление в сфере офисной недвижимости, и этот рынок набирает обороты. Офисы нового формата, где удаленные сотрудники, фрилансеры и малые предприниматели могут арендовать рабочие места на час, день или на месяц, открываются десятками по всей стране. И, как отмечают эксперты, спрос на коворкинги все еще превышает предложение.

   

Бизнес-модель коворкингов появилась относительно недавно. Идея принадлежит американскому программисту Брэду Ньюбергу. В 2005 году он арендовал просторное помещение в офисном здании и предложил заехать туда таким же фрилансерам, как он. Совместная работа без рутины и определенности пришлась им по душе. В итоге всего за три года идея американца распространилась по всему миру.

В нашей стране о новом офисном формате узнали только в феврале 2008 года. Зато буквально за пару месяцев в России открылось более десяти коворкинг-центров. Простую, доступную и, на первый взгляд, экономически выгодную идею предприниматели восприняли на ура. Любопытно, что первый коворкинг появился не в центре страны, а в Екатеринбурге.

Но вслед за расцветом рынка мгновенно последовал и его провал. Кризис 2008-го привел к освобождению большого числа офисных площадей. Их владельцы начали сдавать помещения в аренду по схеме коворкингов, но клиентов такие предложения не заинтересовали. И уже через несколько месяцев интерес к нише уменьшился в разы. Причем не только со стороны бизнеса, но со стороны потенциальных клиентов.

Ошибки учтены

 

Александр Фролов,

совладелец антикафе «4Room»:

— Наш коворкинг — отдельная комната, которая считается самой тихой —замечательная возможность отвлечься от домашней обстановки.

   

Эксперты рынка уверены, что причина была в не сформировавшемся еще устойчивом спросе на офисы нового формата. Класс фрилансеров и стартаперов был на тот момент крайне немногочислен. И ввиду отсутствия лишних средств они предпочитали трудиться дома.

Кроме того, в опустевших офисах не был выдержан изначально задуманный формат — владельцы не делали различий между стандартными офисами и коворкингами. Они были убеждены, что для привлечения клиентов им достаточно иметь офисную мебель, интернет и принтер. В то время как западный опыт подразумевал создание в коворкингах особой атмосферы, в которой можно не только продуктивно работать, но и общаться с коллегами, учиться, нарабатывать полезные связи и объединяться в команды.

Ошибки были учтены, и за последние пару лет у коворкингов открылось второе дыхание. Новые офисные пространства появились в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Иркутске и других городах.

Некоторые предприниматели даже рискнули внедрить нестандартные схемы работы. К примеру, в Москве появились пространства, работающие по принципу «время — деньги», где гость платит поминутно за пребывание в офисе. Другие — делали ставку на классическую модель коворкингов. Так, столичный коворкинг-центр «Рабочая станция» построен точно по американскому образцу. Рабочая зона в нем организована по принципу открытого пространства — здесь есть переговорная комната, душевая кабина, кухня с телевизором, холодильником и микроволновкой.

Некоторые проекты и вовсе занимают весьма неоднозначное место на рынке — например, клубный офис Cabinet Lounge в старинном московском особняке. Месяц работы в этом коворкинге обойдется от $900 до $1500. Предложение пользуется популярностью среди топ-менеджеров международных компаний. Они проводят в коворкинге деловые встречи и корпоративы.

В среднем же стоимость рабочего места в столичных коворкингах варьируется от 7 до 15 тыс. рублей в месяц в зависимости от местоположения, тарифного плана, а также количества дополнительных услуг.

Еда — бесплатно

В Иркутске на сегодняшний день действует четыре коворкинга: «4room» — офисное пространство при антикафе, «Творческая лаборатория» в библиотеке им. Молчанова-Сибирского, Collage в Галерее Революция и «Рабочее место» на Партизанской, 46а.

Все местные коворкинги делают ставку на атмосферу. Среди своих клиентов они выделяют творческую, активную молодежь — фрилансеров и начинающих предпринимателей.

— Наш коворкинг — это отдельная комната, которая считается самой тихой в антикафе, — рассказывает Александр Фролов, совладелец антикафе «4Room». — Для фрилансеров наш коворкинг — замечательная возможность отвлечься от домашней обстановки. Здесь можно обсудить идеи, вдохновиться чем-то новым, встретиться и поговорить о делах в неформальной обстановке. Также можно поделиться своими достижениями с группой людей, подключив ноутбук или компьютер к интерактивной доске. Тут же можно распечатать или отсканировать документы, получить долю критики или мастер-класс от квалифицированных рекламщиков, программистов и дизайнеров.

Стоимость пребывания в коворкинге «4Room» составляет два рубля за минуту или 120 рублей в час. Есть возможность приобрести абонемент на месяц: с 10 до 16 часов — 2000 рублей. Безлимитный абонемент — 4000 рублей.

В коворкинге антикафе «4Room» имеется два компьютера, подключенных к интернету, интерактивная доска, проектор, флипчарт. Помимо уютного рабочего пространства, всем посетителям предлагают чай, кофе, печенье и другие сладости бесплатно. Кроме того, в зале антикафе находится автомат с едой.

По правилам библиотеки

 

   

Анастасия Хворостына,

руководитель коворкинг-центра «Collage»:

— Молодые таланты, профессионалы, только недавно вышедшие на свой путь, звезды своего дела — все это может и должно органично сосуществовать вместе.

В коворкинге «Творческая лаборатория» стоимость аренды на порядок выше — 859 руб/час (без учета НДС). Но организаторы социальных проектов могут работать в офисном пространстве бесплатно.

— Наш коворкинг предназначен, прежде всего, для поддержки социальных инициатив, разработки совместных проектов и их реализации, — отмечает Светлана Побокова, главный специалист отдела маркетинга Иркутской областной библиотеки им. Молчанова-Сибирского. — Также здесь могут готовиться бизнес-проекты социальной направленности и проекты, направленные на развитие малого и среднего бизнеса. В зале действуют определенные правила, в частности нужно понимать, что «Творческая лаборатория» — это не стандартный офис. Посетителям нужно бережно относиться к пространству коворкинга, быть вежливыми, терпимыми и соблюдать правила пользования библиотекой.

Зал коворкинга при библиотеке оборудован удобной офисной мебелью, маркерной и пробковой доской, проектором, экраном, интернетом. Всем посетителям открыт доступ к информации из печатных и электронных источников библиотеки. В качестве бонуса библиотека может помочь организовать встречи с «нужными людьми» — представителями власти, бизнеса, экспертного сообщества.

Вот только попасть в этот зал коворкинга непросто. Для этого нужно, кроме заявления на имя директора библиотеки (http://www.irklib.ru/projects/coworking/index.php), выполнить еще ряд условий, в том числе — стать читателем библиотеки.

Американская модель для нового класса

Открывшиеся в конце прошлого года коворкинг-центры «Collage» и «Рабочее место» взяли за основу традиционную американскую модель. Их владельцы отлично знают свою аудиторию, ее интересы, потребности и ожидания.

Стоимость часа работы в «Collage» составляет 150 рублей, день — 500 рублей. Интерьер коворкинга стильный, но легкий, настраивает на рабочий лад. Арендаторов ждут оборудованное рабочее место, переговорная комната, личный «сейф», напитки. Пространство можно легко и достаточно быстро трансформировать в зависимости от процессов, происходящих в зале. Например, переместить стол из переговорной, чтобы увеличить количество мест.

 — Надеюсь, на базе нашего коворкинга вырастет новый класс молодых предпринимателей, свободных и гибких, смелых и стремительных, — говорит Анастасия Хворостына, руководитель коворкинг-центра «Collage». — Молодые таланты, профессионалы, только недавно вышедшие на свой путь, звезды своего дела — все это может и должно органично существовать вместе. Обмен знаниями, энергией и идеями просто необходим для всех жаждущих успехов в своей деятельности.

— Наш коворкинг больше подходит для дизайнеров, IT-специалистов, маркетологов и рекламистов, — в свою очередь отмечает Юлия Яковлева, руководитель коворкинга «Рабочее место». — Он создан для формирования сообщества людей, которым для продуктивной работы нужна хорошая компания. В зале регулярно проходят различные мероприятия, ориентированные на профсообщество. К примеру, курс лекций для дизайнеров, планируются открытые занятия по копирайтингу, продвижению в соцсетях и емейл-маркетингу.

Тарифы «Рабочего места» составляют 4-8 тыс. рублей в месяц и зависят от комплекса услуг. В коворкинге имеются оборудованные рабочие места, офисная техника, библиотека с профессиональной литературой, душевая кабина, кофе/чай/сладости и т.п.

Сэкономить на коридорах

 

Светлана Побокова,

главный специалист отдела маркетинга Иркутской областной библиотеки им. Молчанова-Сибирского:

— В нашем зале действуют определенные правила, в частности нужно понимать, что «Творческая лаборатория» — это не стандартный офис.

  

Итак, спрос на офисные пространства нового типа продолжает расти. Причем не только в центре страны, но и в регионах.

Особенно привлекательной финансовая модель коворкингов может быть для владельцев офисных помещений. Затраты на организацию открытых рабочих зон в сравнении с делением пространства на небольшие отдельные офисы позволяют существенно сэкономить. В частности, избежать потерь площади на коридоры и перегородки.

Стартовый капитал на открытие коворкинг-центра может составлять от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов. Сумма инвестиций напрямую зависит от размеров, состояния помещения и концепции.

Владельцу коворкинга вряд ли потребуется большой штат сотрудников. Первые месяцы работы может быть достаточно одного-двух человек. Причем руководить работой офиса может и сам владелец.

Важно помнить, что целевая аудитория коворкингов — это креативный класс. Творческие люди, стартаперы, дизайнеры, художники, писатели и журналисты, IT-специалисты, ученые. Работа в одном пространстве должна помогать им взаимодействовать и при этом не отвлекать от важных задач. Владельцу коворкинга нужно предусмотреть разделение на зоны для спокойной работы, общения, отдыха и развлечений. Интерьер непременно должен соответствовать духу посетителей: много воздуха, света, интересные интерьерные решения, арт-объекты. Людям должно быть приятно сюда приходить.

Стоит также предусмотреть ряд дополнительных услуг, которыми посетители могут воспользоваться за отдельную плату: услуги секретаря, юриста, бухгалтера, предоставление юридического адреса.

В то же время опыт успешных коворкингов доказывает, что окупаемость пространства зависит от проведения различных мероприятий. Мастер-классы, игры типа «Денежный поток» или «Мафия», семинары, выставки, лекции на профессиональные темы позволяют не только увеличить привлекательность коворкинга, повысить его узнаваемость, но и могут принести владельцам дополнительный доход.

Офис на вокзале

Популярность коворкингов сегодня уже настолько заметна, что заинтересовала даже чиновников. Так, власти Москвы запустили проект «Коворкинг 2.0». Офис, рассчитанный на 80 мест, помимо стандартного набора услуг, имеет детскую комнату. В планах у властей столицы — открытие коворкинг-центра площадью 15 тыс. кв. м с конференц-залом на 10 тыс. мест.

Заинтересовалась новыми рабочими зонами и дирекция железнодорожных вокзалов. Совместно с компанией NAI Becar железнодорожники запустили пилотный проект по организации коворкинг-офиса на Павелецком вокзале в Москве. Целевая аудитория — командированные сотрудники, индивидуальные предприниматели и фрилансеры, которым офис нужен всего на несколько дней или часов. В дальнейшем такие коворкинги могут появиться на вокзалах Самары, Екатеринбурга и Новосибирска.


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (72) Февраль - Март 2014 года


  • Число просмотров: 2043

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть