Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Наличные деньги юрлиц

СВЫШЕ 600 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

БАНКИ БУДУТ СООБЩАТЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 28 мая
Новости
С ИЮЛЯ ВВОЗ ПРАВОРУЛЬНЫХ МАШИН УЖЕСТОЧИТСЯ
Торговые тенденции
РОССИЯНЕ СКУПИЛИ ХОЛОДИЛЬНИКИ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Котенок в дар

ФинСовет-Иркутск

DI клиника

Мастер-класс

Глазковская типография

ДиТранс

Орнамент Group

БайкалЭкоПродукт

Архив журнала «Капиталист»

Документооборот

Массовое сокращение

Оформить право на недвижимость стало проще и быстрее

Росреестр в 2013 году сократил количество процедур, необходимых документов и сроки для оформления прав на недвижимость. Легче стало получать и сведения о зарегистрированных правах на объекты. Более подробно об изменениях нынешнего года «Капиталисту» рассказали замруководителя управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева и начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Михаил Жиляев.

 

   

ОКСАНА АРСЕНТЬЕВА,

замруководителя управления Росреестра по Иркутской области

2013 году произошло много изменений в законодательстве по оформлению прав на недвижимость. Одно из самых главных новшеств вступило в силу 1 марта: если раньше многие договоры подлежали государственной регистрации (договоры купли-продажи, дарения), то теперь как сделка они регистрации не подлежат. Регистрировать нужно только переход права.

Если раньше юридические лица (ООО, ОАО и т.п.), чтобы узаконить свои права на недвижимое имущество, должны были каждый раз платить за сделку 15 тыс. рублей, то сейчас госпошлина взимается  единожды за переход права.

Продолжается тенденция по сокращению сроков. С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации займет 18 вместо 20 календарных дней, а срок постановки на кадастровый учет уменьшился еще больше: с 20 рабочих до 18 календарных дней.

Поясним: раньше надо было поставить объект на кадастровый учет за 20 рабочих (примерно 26 календарных) дней, а затем на госрегистрацию еще 20 дней. В целом выходило 46 дней. На сегодняшний день можно эти же процедуры пройти по схеме «единого окна», то есть одновременно подать документы на кадастровый учет и регистрацию и прийти уже за готовым результатом.

Сокращенных сроков масса. Как раз меньше случаев, когда предусмотрен максимум — 18 дней, гораздо больше — десять дней и меньше. Например, пять рабочих дней для регистрации договоров долевого участия в строительстве. То есть изначально первый договор оформляется в 18-дневный срок, следующие — пять рабочих дней. Ипотека жилых помещений — пять рабочих дней, выдача закладной — один день, прекращение ипотеки — три дня.

Документы, нужные для регистрации

Какие документы нужно подготовить для регистрации объекта недвижимости и как их можно подать, избежать или хотя бы минимизировать изнуряющее ожидание в очередях?

Если в общих чертах, то достаточно подать заявление, удостоверение личности, договор купли-продажи, учредительные документы и одобрение крупной сделки.

Но перечень документов может быть разным, в зависимости от конкретного случая. Скажем, у вас есть какое-либо недвижимое имущество — нужен правоустанавливающий документ: по договору, по решению суда или возвели строение сами, значит, и бумаги будут разными. Допустим, для регистрации права на объект незавершенного строительства потребуется разрешение на строительство.

Отметим, что уменьшается не только количество процедур, но и пакет документов. Есть такое направление, как межведомственное взаимодействие. Это значит, что заявитель может не представлять некоторые документы, которые Росреестр может запросить самостоятельно. В частности, это касается юридических лиц — больше не требуется подавать выписки из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт. Нотариально заверять учредительные документы больше не нужно.

Примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию прав, можно посмотреть на сайте www.to38.rosreestr.ru

Подать документы можно в порядке живой очереди — получить талончик через терминал и ждать. Или записаться на портале Управления Росреестра по региону — запись открыта на два месяца вперед. Либо предварительно позвонить по телефону справочной службы Росреестра 450-150, а также на телефон Всероссийского центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34.

Можно по почте направить документы, но тогда следует учесть некоторые особенности: потребуется нотариальное удостоверение подписи на заявлении и договоре, доверенности.

Еще один способ подачи документов на кадастровый учет — выезд на дом или в офис к заявителю, сколько бы ни было объектов недвижимости. Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Иркутской области» наделен полномочиями по приему и выдаче документов.

Если самостоятельно все-таки трудно разобраться и ситуация сложная, можно задать вопросы по интернету — на сайте, по электронной почте. Получить бесплатную консультацию на личном приеме непосредственно у руководителя, его заместителей, начальников отделов, специалистов кадастровой палаты.

Раскрыты сведения с ограниченным доступом

Многих интересует получение информации об объектах недвижимости, допустим, о земельных участках. Действительно ли такие сведения можно узнать «на дому»?

Да, что касается предоставления информации из ЕГРП, есть интересное изменение: тип сведений, который раньше был «не для всех», подразумевал ограниченный доступ, а когда-то и закрытый, теперь в электронном виде дистанционно может узнать любой человек. Это сведения о переходе прав на конкретный объект недвижимости: кто на сегодня является собственником, арендатором, заключил ипотеку, есть ли какие-то аресты, ограничения, проследить цепочку правообладателей — все общедоступно, можно узнать в любой момент.

По земельному участку желательно указать кадастровый номер, для того чтобы вам точно могли ответить на запрос. По адресу тоже возможно запросить, но бывают ситуации, когда похожие адреса у одних и тех же объектов, и тогда регистратор не сможет ответить однозначно на запрос. В этом вопросе может помочь такой сервис, как публичная кадастровая карта, найти номер земельного участка, его кадастровую стоимость, площадь, категорию, разрешенное использование.

Теперь есть возможность через портал Росреестра просматривать в режиме онлайн сведения об объектах недвижимости в режиме ограниченных сведений, а желающие могут получить так называемый ключ доступа, который оформляется по заявлению.

Допустим, предприниматели, которые беспокоятся о своей недвижимости, чтобы не было рейдерских захватов, могут самостоятельно в любое время обращаться к базе данных, к сведениям ЕГРП, на любое количество объектов — есть ли правопритязания на объект, не наложен ли арест. Не надо каждый раз направлять запрос.

В дальнейшем Росреестр планирует продолжать работу по упрощению системы государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости, совершенствовать электронные услуги. 

Текст Валерия Гладкова


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 7 (70) Октябрь - Ноябрь 2013 года


  • Число просмотров: 1304

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Олиговская Рыба

Yamaguchi

Российский Экспортный Центр

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть