Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Наличные деньги юрлиц

СВЫШЕ 600 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

БАНКИ БУДУТ СООБЩАТЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 28 мая
Новости
С ИЮЛЯ ВВОЗ ПРАВОРУЛЬНЫХ МАШИН УЖЕСТОЧИТСЯ
Торговые тенденции
РОССИЯНЕ СКУПИЛИ ХОЛОДИЛЬНИКИ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Котенок в дар

ФинСовет-Иркутск

DI клиника

Мастер-класс

Глазковская типография

ДиТранс

Орнамент Group

БайкалЭкоПродукт

Архив журнала «Капиталист»

События

Замерший рынок возле Байкала

Байкальский ЦБК, в последнее время усиленно генерировавший громадные убытки и дополнительный негатив к властям, окончательно остановлен. Половина сотрудников из его 1,5-тысячного коллектива будет уволена до конца года, другая — пока продолжит работу на вспомогательных производствах. «Капиталист» решил выяснить, как на столь значительное событие отреагировала местная экономика в лице одного из основных драйверов — рынка недвижимости.

   

Оказалось, что остановка градообразующего предприятия в Байкальске никак не повлияла на рынок недвижимости, и цены на жилье остались на прежнем уровне. Более того, с начала года местные цены не менялись вообще — рынок жилья стабилен.

— Закрытие БЦБК не стало неожиданностью: уже на протяжении пяти лет город живет в тревожном ожидании того, закроют комбинат совсем или он будет продолжать работать. Горожане уже привыкли к неопределенности, — анализирует ситуацию исполнительный директор АН «Ольга» Светлана Пластинина. — Ожидать скорого падения рынка жилья не стоит. Предложение обновляется в обычном режиме. Больше квартир в продаже не стало — никто не кинулся массово продавать жилье.

Однако страсти вокруг БЦБК не всегда оставляли рынок недвижимости нейтральным. В 2008 году, когда комбинат по требованию Росприроднадзора перешел на замкнутый водооборот и остановил производство из-за невозможности выпускать беленую целлюлозу, цены упали. На ситуацию с градообразующим предприятием наложил отпечаток и мировой экономический кризис, поэтому за восемь месяцев цены рухнули почти в два раза: к лету 2009 года ликвидные однокомнатные квартиры стоили в среднем 600 тыс. рублей.

Но постепенно цены вернулись и уже к концу 2011 года достигли докризисного уровня.

— Дальше рост не пошел, потому что цены и так находятся на своем максимуме, — констатирует Светлана Пластинина. — Последние два года отмечаются сезонные рост-снижение, но в среднем цены все это время находятся на одном уровне.

Самый ликвидный вариант — однокомнатная квартира улучшенной планировки в панельном доме. На начало октября ее стоимость в среднем была около 1 млн рублей.

 

От 350 тыс. руб. стоимость жилья с видом на Байкал

Байкальск отличается от других городов области тем, что на рынке недвижимости практически нет ипотечных сделок. Займы некому давать: те заемщики, что были интересны банкам, уже давно взяли кредиты, остальным не дают — единственное промышленное предприятие-то закрыто, утверждают местные риелторы.

 

Основной финансовый поток на рынке недвижимости — жилищные сертификаты (до 30% всех сделок). Покупателей привлекают относительно невысокие цены на жилье, в сравнении с другими городами региона. К примеру, на сумму материнского капитала с небольшой доплатой можно приобрести квартиру. Самое недорогое хорошее жилье стоит в пределах 500 тыс. рублей.

На сегодняшний день предложение на рынке разнообразно: есть любые виды жилья от самых дешевых объектов (от 350 тыс. рублей) до 4-5 комнатных квартир с евроотделкой (от 2,8 млн рублей и выше).

Реально ли развитие рынка недвижимости за счет массовых приобретений жилья под будущие туристические проекты? Это эксперт «Капиталиста» оценить затрудняется. Всегда основными покупателями недвижимости были местные жители. Инвестиционные сделки — единичны. В горнолыжный сезон под гостиничный фонд покупается не более двух-трех квартир, что нельзя назвать тенденцией.

А как поведет себя рынок в новых условиях, можно будет более четко отследить к концу года, поскольку традиционно в декабре наблюдается оживление спроса и рост цен. Кроме того, вероятнее всего настроения рынка изменятся, когда определенной степени реальности достигнут разговоры о создании в Байкальске новых производств, в том числе и на площадях закрывшегося БЦБК.

 

Текст Наталья Бочарова


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 7 (70) Октябрь - Ноябрь 2013 года


  • Число просмотров: 1183

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Олиговская Рыба

Yamaguchi

Российский Экспортный Центр

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть