Архив журнала «Капиталист»
События
Замерший рынок возле Байкала
Байкальский ЦБК, в последнее время усиленно генерировавший громадные убытки и дополнительный негатив к властям, окончательно остановлен. Половина сотрудников из его 1,5-тысячного коллектива будет уволена до конца года, другая — пока продолжит работу на вспомогательных производствах. «Капиталист» решил выяснить, как на столь значительное событие отреагировала местная экономика в лице одного из основных драйверов — рынка недвижимости.
Оказалось, что остановка градообразующего предприятия в Байкальске никак не повлияла на рынок недвижимости, и цены на жилье остались на прежнем уровне. Более того, с начала года местные цены не менялись вообще — рынок жилья стабилен.
— Закрытие БЦБК не стало неожиданностью: уже на протяжении пяти лет город живет в тревожном ожидании того, закроют комбинат совсем или он будет продолжать работать. Горожане уже привыкли к неопределенности, — анализирует ситуацию исполнительный директор АН «Ольга» Светлана Пластинина. — Ожидать скорого падения рынка жилья не стоит. Предложение обновляется в обычном режиме. Больше квартир в продаже не стало — никто не кинулся массово продавать жилье.
Однако страсти вокруг БЦБК не всегда оставляли рынок недвижимости нейтральным. В 2008 году, когда комбинат по требованию Росприроднадзора перешел на замкнутый водооборот и остановил производство из-за невозможности выпускать беленую целлюлозу, цены упали. На ситуацию с градообразующим предприятием наложил отпечаток и мировой экономический кризис, поэтому за восемь месяцев цены рухнули почти в два раза: к лету 2009 года ликвидные однокомнатные квартиры стоили в среднем 600 тыс. рублей.
Но постепенно цены вернулись и уже к концу 2011 года достигли докризисного уровня.
— Дальше рост не пошел, потому что цены и так находятся на своем максимуме, — констатирует Светлана Пластинина. — Последние два года отмечаются сезонные рост-снижение, но в среднем цены все это время находятся на одном уровне.
Самый ликвидный вариант — однокомнатная квартира улучшенной планировки в панельном доме. На начало октября ее стоимость в среднем была около 1 млн рублей.
От 350 тыс. руб. стоимость жилья с видом на Байкал
Байкальск отличается от других городов области тем, что на рынке недвижимости практически нет ипотечных сделок. Займы некому давать: те заемщики, что были интересны банкам, уже давно взяли кредиты, остальным не дают — единственное промышленное предприятие-то закрыто, утверждают местные риелторы.
Основной финансовый поток на рынке недвижимости — жилищные сертификаты (до 30% всех сделок). Покупателей привлекают относительно невысокие цены на жилье, в сравнении с другими городами региона. К примеру, на сумму материнского капитала с небольшой доплатой можно приобрести квартиру. Самое недорогое хорошее жилье стоит в пределах 500 тыс. рублей.
На сегодняшний день предложение на рынке разнообразно: есть любые виды жилья от самых дешевых объектов (от 350 тыс. рублей) до 4-5 комнатных квартир с евроотделкой (от 2,8 млн рублей и выше).
Реально ли развитие рынка недвижимости за счет массовых приобретений жилья под будущие туристические проекты? Это эксперт «Капиталиста» оценить затрудняется. Всегда основными покупателями недвижимости были местные жители. Инвестиционные сделки — единичны. В горнолыжный сезон под гостиничный фонд покупается не более двух-трех квартир, что нельзя назвать тенденцией.
А как поведет себя рынок в новых условиях, можно будет более четко отследить к концу года, поскольку традиционно в декабре наблюдается оживление спроса и рост цен. Кроме того, вероятнее всего настроения рынка изменятся, когда определенной степени реальности достигнут разговоры о создании в Байкальске новых производств, в том числе и на площадях закрывшегося БЦБК.
- Число просмотров: 1611