Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Новости для бизнеса

ЛЕГАЛЬНАЯ ЛИКВИДАЦИЯ БИЗНЕСА

ЖДЕМ УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 22 августа
Законотворчество
НОВЫЕ ЗАКОНЫ ДЛЯ БИЗНЕСА
Налоги
УДАЛЕНЩИКИ БУДУТ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Федеральная Пассажирская Компания

Тракстоп

Дезирс

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

Самостоятельная работа

По изучению и развитию рынка

Настоящая волна деловой активности накрыла иркутский рынок недвижимости этой весной. В городе состоялись первый Конгресс по коммерческой недвижимости и II Байкальский форум профессионалов рынка недвижимости. Участники рынка задались целью обменяться опытом и мнениями, сообща проанализировать текущую рыночную ситуацию и спрогнозировать ближайшее будущее.

 

   

Юрий ВИННИКОВ,

управляющий объектами недвижимости ООО «Рента»:

— Повлияет ли на иркутский рынок введение в строй новых торгово-развлекательных центров «Модный квартал», «Комсомолл» и других? Это обсуждали в первую очередь.

В Иркутске давно уже не проводились крупные мероприятия, где бы девелоперы, строители, банкиры, представители управляющих компаний, аналитики, юристы, риелторы могли пообщаться на темы, касающиеся коммерческой недвижимости, получить информацию о планах развития объектов из первых рук, разобраться в формирующихся на рынке тенденциях, оценить те или иные события. 

Потребность в таком общении назрела, поскольку региональный рынок коммерческой недвижимости активно развивается по всем направлениям и есть что обсудить. Особенностью Конгресса по коммерческой недвижимости стало разнообразие тематики представленных докладов. В Иркутске такое мероприятие прошло впервые и по итогу было положительно оценено профессионалами.

Повлияют ли новые ТРЦ на местный рынок?

— Наибольший интерес вызвали аналитические доклады о состоянии рынка офисной и торговой недвижимости, по управлению объектами и по повышению доходности коммерческих объектов, — рассказывает организатор Конгресса, управляющий объектами недвижимости ООО «Рента» Юрий Винников. — Но никаких глобальных целей мы перед собой не ставили. Надо было в принципе понять, будет ли такой формат интересен, какие темы стоит обсуждать и кому будет полезна эта информация.

В рамках мероприятия презентации своих продуктов, которые могут быть интересны собственникам, провели банки. Темами для обсуждения стали прогнозы и инвестиции.

— В первую очередь участники Конгресса обсуждали то, как может повлиять на иркутский рынок введение в ближайшем будущем новых торгово-развлекательных центров (ТРЦ) «Модный квартал», «Комсомолл» и других, — отмечает Юрий Винников. — Также дискуссии вызвал вопрос инвестиций: куда выгодно вкладывать деньги, в какие сегменты рынка.

Поскольку признано, что мероприятие прошло продуктивно, а у всех его участников существует потребность в регулярных встречах, то второй Конгресс планируется провести скоро — возможно, даже осенью.

Привычная тишина

Сегодня ситуацию на региональном рынке жилой недвижимости можно емко проиллюстрировать одним словом — тишина. С одной стороны, эта тишина обусловлена стагнацией — нет динамики основных индикаторов рынка «спрос-предложение-цена».

В этом плане мы наблюдаем ту же картину, что и три года подряд: спрос вялотекущий, предложений достаточно, цены растут. Но рост этот обусловлен всего лишь одной причиной — увеличением объемов ипотеки, поэтому количественные показатели роста прямо пропорциональны активности банков на рынке недвижимости. Увеличиваются объемы ипотечного предложения, снижаются требования к заемщикам. Банки уже стали в качестве потенциальных клиентов рассматривать заемщиков из «черных» списков с испорченной кредитной историей, дополнительно понижается размер первоначального взноса.

При этом на рынке не наблюдалось традиционной весенней сезонности, при которой раньше был ощутимый всплеск активности. На сегодняшний день спрос вялотекущий, предложение представлено в большом объеме и на любой вкус. Среди покупателей востребованы крупногабаритные квартиры, поскольку в пересчете на цену квадратного метра они дешевле. К тому же активно реализуется материнский капитал и различные государственные сертификаты.

И еще относительно роста цен. За четыре месяца этого года, по расчетам некоторых экспертов, вторичное жилье подскочило в цене процентов на 15 — практически на столько же, сколько за весь прошлый год.

— Но поводов для паники нет. Это цена публичного предложения, — объясняет Жанна Нестерова, главный организатор форума. — На «рынке покупателя», когда предложение превышает спрос, продавцы, хоть и неохотно, но идут на дисконт до 5% — это норма. Если цена изначально была нерыночной, завышенной, то готовы уступить и все 10%. И уступают даже те продавцы, кто готов был ждать и не торопиться с продажей. Учитывая причины, которыми вызван этот рост, по ценам обязательно будет спад — уж слишком спрос низкий.

 

 

ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ СОВРЕМЕННЫМИ ТРЦ

Россия, 2012 г.

Город

Население, тыс. чел.

Кол-во ТРЦ

Кол-во кв.м на 1 тыс. жителей

Москва

11 600

95

281

Санкт-Петербург

5 000

107

420

Новосибирск

1 500

16

306

Нижний Новгород

1 260

20

492

Краснодар

800

11

580

Владивосток

600

14

367

Иркутск

600

8

200

Оренбург

550

12

504

Кемерово

500

8

340

 

Растущие тенденции

На фоне более или менее понятного и предсказуемого рынка спроса и предложения наблюдается возросшая активность в законодательной сфере — планируемое введение нотариальной формы регистрации сделок с недвижимостью, потенциальная возможность принятия закона о риелторской деятельности, а значит, введение обязательной сертификации услуг.

Кроме того, в Иркутске отмечается рост числа агентств недвижимости. А также  возобновление интереса банков к услугам ипотечных брокеров, образование новых общественных организаций в малых городах области, увеличение количества обучающих центров и программ для риелторов.

Эти и другие тенденции и темы профессиональное сообщество обсуждало на II Байкальском форуме профессионалов недвижимости, который прошел в Иркутске в конце марта, собрав более ста риелторов со всего региона. 

Неожиданностью стало то, что более 60% участников составили иногородние риелторы. За информацией и знаниями в Иркутск приехали из Ангарска, Братска, Усть-Илимска, Зимы, Тайшета, Черемхово.

— Активность коллег чувствовалась во всем, — отметила Жанна Нестерова, — задавали вопросы, внимательно изучали раздаточный материал, просили помощи в организации подобных мероприятий у них в городах, делились своими впечатлениями и планами.

По словам Жанны Нестеровой, общение с коллегами из других городов — большой плюс. Во-первых, информация о ситуации на рынке недвижимости вне границ Иркутска поступает из первых рук. Во-вторых, отрадно, что в малых городах формируется новая профессиональная среда. Например, в Братске открывается еще одна общественная организация риелторов (в настоящее время там действует Союз риелторов Братска). Впервые объединить риелторов в свою организацию планируется в Ангарске.

 

 

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя цена, Иркутск, 2013 г., руб./кв. м

 

Январь

Апрель

Изменение, %

Здания

55229

53300

-3,5

Нежилые помещения

54634

55291

+1,2

Офисы

54071

55197

+2

Торговые помещения

52881

62508

+18,2

Источник: RealtyVision.ru

 

 

— К созданию местных сообществ у себя в городах проявляют интерес и другие риелторы, свои мысли на этот счет они озвучивали на форуме. Иногородние риелторы хотят учиться, устанавливать на своих рынках профессиональные правила игры, работать по федеральным стандартам. Отсюда такой неподдельный интерес к тому, что делаем мы, к опыту других, более успешных в этом плане регионов, — отмечает Жанна Нестерова. — И это хороший посыл, пусть маленькими шажками, но мы постепенно движемся в сторону построения цивилизованного рынка.  

На фоне активности иногородних коллег разочаровали иркутяне. Местные агенты по недвижимости показали низкую явку, по сути проигнорировав крупное мероприятие. И это не случайность: в последние год-два в иркутской профессиональной среде наблюдается застой. У риелторов нет интереса ни к обучению, ни к получению новой информации, ни к общению с коллегами. И, к сожалению, такая пассивность превратилась уже в систему.

— Парадокс: в Иркутске с каждым годом увеличиваются возможности для профессионального роста, но при этом падает интерес к подобным мероприятиям. Ветераны рынка, видимо, считают, что все знают и так. Но почему новички не стремятся получать знания — непонятно. Это тревожный факт, так как страдают в итоге наши клиенты, — рассуждает Жанна Нестерова.

Бурный расцвет риелторских контор

В этом году в Иркутске количество агентств недвижимости, работающих на рынке (то есть активно дающих рекламу своих услуг), достигло исторического максимума — 400 фирм. За четыре года рост составил почти 400%. В кризисный 2009 год в Иркутске работало, а точнее не закрылось и проводило хотя бы по одной сделке в месяц, около 80-100 агентств. До 2008 года на пике рынка в городе действовало около 300 фирм.

Бурный расцвет риелторской деятельности в этом году можно связать только с активностью банков в отношении риелторов — банкиры ищут с ними контакты, активно привлекают ипотечных брокеров для работы со своими клиентами.

— Поскольку до 90% всех сделок с недвижимостью не обходится без банков, то, видимо, этим и обусловлен рост числа новых фирм, — считает Жанна Нестерова. — Пока трудно оценить влияние этого факта на рынок в целом, но каких-то ярких негативных последствий не наблюдается. Клиенты уже стали достаточно грамотными и идут в проверенные агентства, которые давно работают на рынке и имеют репутацию.

 

 

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя цена, Иркутск, 2013 г., руб./кв. м в месяц

 

Январь

Апрель

Изменение, %

Офисы

626

635

+1,4

Торговые помещения

1127

935

-17

Источник: RealtyVision.ru

 

На рынке все, кто хочет

К сожалению, Иркутская областная гильдия риелторов (ИОГР) практически бессильна в ситуации, когда на рынок приходит тот, кто захочет, не имея опыта и знаний. Поскольку до сих пор нет никаких регуляторов, запретных барьеров для входа в профессию. Эта острая тема также обсуждалась на форуме. Вновь был поднят вопрос о принятии закона РФ «О риелторской деятельности». Итог долгих дискуссий в рамках форума: закон будет принят, когда само риелторское сообщество пройдет аттестацию, сертификацию и создаст саморегулируемые организации (СРО).

На сегодняшний день в ИОГР состоят всего лишь 25 компаний. Сейчас на региональном уровне идет серьезная подготовка по созданию некого стандарта для агентств по оказанию профессиональных  услуг потребителям.

— Один из шагов, — сказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, — повсеместное создание СРО в каждом регионе по примеру строителей. Когда по всей России будут действовать стандарты и большинство агентств пройдет добровольную сертификацию — только тогда можно будет выходить на федеральный законодательный уровень и ожидать, что закон все же будет принят. Члены Российской гильдии риелторов уже активно создают СРО в своих регионах.

Вопрос желания здесь самый важный. Сертификация риелторской деятельности подразумевает обучение всего штата сотрудников, наличие высшего образования у директора плюс страхование деятельности на 3 млн рублей — и это лишь минимальный список требований к профессиональному участнику риелторского рынка. Поскольку в выигрыше от таких законодательных нововведений только профессионалы, то логично предположить, что когда их станет в регионе большинство, тогда, наверное, можно будет говорить и о видимых изменениях.

Вернуться к обсуждаемым вопросам иркутские риелторы планируют осенью в рамках Ярмарки недвижимости, где профессиональное сообщество традиционно подводит итоги года и обсуждает планы на перспективу. 

Наталья Бочарова


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 3 (66) Май - Июнь 2013 года


  • Число просмотров: 1669

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

СибЭкспоЦентр

Офис-заказ

Домстрой

Сэйв

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть