Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Налоги

ЗАЩИТНИК ПРАВ БИЗНЕСА УПОЛНОМОЧЕН ЗАЯВИТЬ

УПРОЩЕНКА УХОДИТ В ТЕНЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

Бизнес раскупает памятники

Год назад мэрия Иркутска предложила предпринимателям новое направление для частных инвестиций — выкупать деревянные здания — памятники истории — в собственность в привлекательных для бизнеса местах, но с условием их полной реставрации. Оказался ли этот проект интересен тем, на кого рассчитывали в администрации?

  

Проект по совместному восстановлению и, как теперь говорят в мэрии, развитию деревянных памятников архитектуры возник не на пустом месте. В Иркутске более тысячи строений, признанных объектами культурного наследия. Состояние многих — плачевное, среди них есть сильно обветшалые и даже наполовину и более уничтоженные пожарами. Тем не менее, снос исторических зданий запрещен законом, поэтому и встал вопрос об их реставрации.

В 2010-2011 годах по программе аварийного и ветхого жилья было расселено около 40 домов — объектов культурного значения. Для их реставрации, рассчитали эксперты, необходимо около одного миллиарда рублей. Ясно, что бюджет такими средствами не располагает.

Однако, предположили в мэрии, деревянные памятники должны быть интересны для частных инвестиций — принимая во внимание дефицит свободных земельных участков в центре города, а также высокую стоимость готовых торговых и общественных площадей. Кроме того, офис в здании с вековой историей — реальное конкурентное преимущество для его владельца. А адаптация такого строения под современное использование позволит разместить в нем рестораны, магазины, пункты бытового обслуживания и т.п.

Важная деталь: инвестор получает объект недвижимости и земельный участок, необходимый для его использования, в собственность. И впоследствии он сможет их продать или сдавать в аренду с единственным условием — сохранением предметов охраны памятника.

В проходном месте

Приняв во внимание вышеприведенные обстоятельства, а также взяв на вооружение опыт строительства 130-го квартала, было решено привлечь частные инвестиции. Для непосредственного взаимодействия с предпринимателями мэрия образовала Агентство развития памятников Иркутска (АРПИ).

Агентство выполняет функции заказчика-застройщика, то есть берет на себя все согласования, прохождение административных процедур и взаимодействие с подрядчиками. Инвестор же после исполнения всех финансовых обязательств получает уже отреставрированный объект.

За прошедший год стало ясно, что к подобному способу приобретения недвижимости в центре Иркутска бизнесмены отнеслись со вниманием. А их коммерческие интересы в определенной степени пересеклись с планами городских властей. На данный момент заключены уже восемь контрактов на реставрацию зданий, находящихся  по адресам: ул. Декабрьских Событий,17, Сурикова, 9, Лапина, 45, Горького, 34, Фурье, 11, Тимирязева, 5, Радищева, 5, и Октябрьской Революции, 20.

Конечно, наибольший интерес у предпринимателей вызывают объекты, расположенные в центре города с участками, где есть возможность организовать автомобильную парковку. Кстати, вероятно, что именно из-за отсутствия места для парковки АРПИ до сих пор не нашло инвестора для реставрации флигеля усадьбы Горячкиной (конец XIX века), хотя по этому одноэтажному дому (ул. Фурье, 5а) конкурс объявлялся несколько раз.  

 

 

 

Самый готовый

Внимание среди предпринимателей к конкурсам нарастает. Их количество увеличивается по мере того, как о работе АРПИ узнает все больше потенциальных инвесторов.

Сам конкурс представляет собой подачу предложений о выкупной стоимости объекта. Начальная стоимость определена конкурсной документацией, шаг (повышение цены) равен 5%. Участник, предложивший большую выкупную стоимость, становится победителем. Нашему журналу в АРПИ не раскрыли имена участников и победителей конкурсов, но сообщили, что среди них как юридические, так и физические лица.

Говоря об итогах работы за год, директор агентства Ирина Кравец сказала, что главным результатом можно будет считать момент, когда мэр города перережет ленточку на первом отреставрированном объекте. А вообще, мало восстановить 20-30 единичных объектов, надо приводить в порядок весь исторический центр.

Необходимо отметить, что процесс реставрации, как и строительства, занимает полтора-два года. Поэтому на данный момент «самым готовым» можно назвать доходный дом конца XIX века на ул. Декабрьских Событий, 17. Он был первым объектом, по которому АРПИ провело конкурс, и работы по нему начались соответственно ранее других.

Этот доходный дом достался победителю конкурса в виде остова сгоревшего здания. Но за год было получено проектно-реставрационное задание, проведены обмеры, архивные изыскания, чтобы восстановить чертежи и внешний облик. После этого разработали проект реставрации, который прошел историко-культурную экспертизу. Проведены противоаварийные работы, огорожена площадка.

Основные строительные работы здесь начнутся уже весной, и агентство вместе с инвестором к концу года ожидают увидеть памятник истории и культуры законченным. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на первое полугодие 2014 года.

Целесообразное вложение

БОЛЬШАЯ ТРОЙКА

деревянных городов России

По числу объектов культурного наследия, в шт.

Иркутск

1100

Томск

300

Вологда

100

И еще для информации. 12 ноября 2012 года Федеральным законом «Об объектах культурного наследия» был изменен порядок строительства и реконструкции объектов недвижимости в исторических поселениях, к которым наряду с другими 40 городами отнесен и Иркутск.

— Теперь градостроительную документацию, а именно проект планировки территории, правила землепользования и застройки нужно согласовывать с федеральным контролирующим органом — Минкультуры РФ. С одной стороны, это правильно, потому что в исторических поселениях должны учитываться зоны охраны и историческая застройка. С другой стороны, для Иркутска, где утверждены правила застройки и землепользования только на 20% территории, закон затормозит выдачу разрешений на строительство. Однако для осуществления работ по сохранению объектов-памятников наличие утвержденных правил застройки не требуется, что позволяет получать разрешительную документацию в короткие сроки. Так что в ближайшие полтора-два года тем бизнесменам, кто планирует делать инвестиции в небольшие офисные и торговые здания, как нельзя кстати подойдут именно объекты культурного наследия, — советует Ирина Кравец.

Тем временем опыт иркутского АРПИ уже планируют перенять другие города. К примеру, в агентстве городского развития Томска будет выделено отдельное структурное подразделение, которое также будет заниматься реставрацией памятников.


Конкурсная документация выложена на сайте администрации Иркутска admirkutsk.ru и официальном сайте АРПИ arpi38.ru

 

Екатерина Надыкто


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (64) Февраль - Март 2013 года


  • Число просмотров: 1635

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть