Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Налоги

ЗАЩИТНИК ПРАВ БИЗНЕСА УПОЛНОМОЧЕН ЗАЯВИТЬ

УПРОЩЕНКА УХОДИТ В ТЕНЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

Спрос ровный. Уровень низкий

Коммерческая недвижимость

Российские и международные эксперты расходятся в оценках перспектив отечественного рынка коммерческой недвижимости на 2012 год – объем инвестиций в него останется на уровне прошлого года или сократится вдвое? Их иркутские коллеги более единодушны: интерес инвесторов к этому сегменту достаточно средний. Более того, только в части офисной недвижимости до сих пор пустует и находится в стадии продаж около 10% площадей, а это 35-40 тыс. кв. м.

 
   

Григорий УСТИНОВ,

специалист по коммерческой недвижимости АН «Слобода»

— Подавляющее большинство бизнесменов рассматривают покупку объекта с точки зрения инвестиционной привлекательности. Важно одно: как быстро вложения окупятся.

   
 
 

Татьяна ГАЛУЩЕНКО,

директор по маркетингу ГК «Актив»:

— Цифры, не меняющиеся в течение четырех лет, отражают реальное состояние рынка коммерческой недвижимости. Возможно, это связано с тем, что бизнес не растет количественно.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в этом году, скорее всего, останется на уровне 2011 года и составит $9 млрд, в ходе всероссийской конференции по офисной недвижимости «Экономика и успешный девелопмент» предположил Михаил Гец, управляющий директор консалтинговой компании Praedium Oncor International.

Ранее другая крупная международная консалтинговая компания — Jones Lang LaSalle — выпустила отчет, в котором прогнозировала сокращение в 2012 году объемов вложений в коммерческую недвижимость РФ почти на 23% — до $6,5 млрд.

В любом случае активизацию инвесторов аналитики ожидают именно весной — по аналогии с прошлым годом, когда в основном все сделки совершались в течение первых девяти месяцев, так как решения по ним принимались в начале года.

В нашем регионе рынку коммерческой недвижимости не свойственны ярко выраженные оживления. Если ситуацию проиллюстрировать данными регионального управления Росреестра, то оказывается, что за четыре года — с 2008-го по 2011-й — в период активного насыщения рынка новыми объектами коммерческой недвижимости количество регистраций прав на нежилые помещения почти не менялось из года в год. Небольшое снижение в 10% отмечалось лишь в кризисном 2009 году. В то же время количество новых объектов, вводимых в эксплуатацию — офисов, торговых площадок, развлекательных центров, объектов досуга, первых и цокольных этажей жилых зданий, гостиниц, — ежегодно прирастало.

Это наглядно можно проследить на примере сегмента офисной недвижимости.

В последние несколько лет насыщенность города офисными зданиями сильно изменилась. Так, в 2008 году в Кировском районе концентрировалась примерно половина всей офисной недвижимости города, в Октябрьском — 35%, остальное располагалось в Ленинском и Свердловском районах. Осенью же 2010 года лидером по объемам деловых площадей стал уже Октябрьский район — 42%. В Кировском районе находилось около 34% всех коммерческих площадей, Куйбышевском — 11%, Ленинском — 9%, Свердловском — 4%.

К 2011 году в общей сложности долевой прирост офисных площадей относительно 2007 года (в 2008-м началось массовое офисное строительство) составил 86%, то есть количество офисных площадей с 2007 года по 2011 год увеличилось почти в два раза. При этом наибольший прирост в размере 36% в год наблюдался в 2009 году, когда спешно достраивались крупные офисные здания, строительство которых началось еще в предкризисный период. В прошлом году прирост офисных площадей составил 7% относительно 2010 года.

— На текущий момент в Иркутске эксплуатируется более ста офисных зданий общей площадью свыше 350 тыс. кв. м — учитываются объекты, полностью или большей частью используемые под офисы коммерческих фирм. Еще 14 объектов общей площадью около 35 – 40 тыс. кв. м пустует или находится в стадии сбыта, что составляет 10% от всех офисных площадей, — отмечает директор по маркетингу ГК "Актив" Татьяна Галущенко.

Цифры, не меняющиеся в течение четырех лет, отражают реальное состояние рынка коммерческой недвижимости, уверена Татьяна Галущенко. Они говорят о том, что ежегодный объем поглощения новых площадей находится на одном уровне. Возможно, это связано с тем, что бизнес не растет количественно. По данным статистики, численность предприятий в городе не увеличивается. Предприниматели переезжают из одних помещений в другие, в том числе за счет этого происходит заполнение новых объектов.

ЦЕНА КВАДРАТА

Коммерческая недвижимость, средняя цена, руб./ кв. м

Иркутск, март 2012 г.

Здания

57981

Нежилые помещения

55716

Офисы

51990

Торговые помещения

55547

Источник: RealtyVision.ru

— С конца 2009 года, когда рынок вышел из кризиса, отмечается ровный спрос на объекты коммерческого назначения, меняются только предпочтения по сегментам, — ситуацию комментирует специалист по коммерческой недвижимости АН "Слобода" Григорий Устинов. — Всплесков и спадов спроса нет. Учитывая, что новых объектов стало больше, можно предположить, что спрос сместился в их сторону.

Тем не менее, как показывает практика, при покупке коммерческого объекта для клиента не важно — новостройка это или «вторичка», утверждает Григорий Устинов. Подавляющее большинство бизнесменов рассматривают покупку объекта с точки зрения инвестиционной привлекательности. Приобретается ли объект под нужды компании, для сохранения капитала или сдачи в аренду, важно одно: как быстро вложения окупятся. В этом плане инвесторы любят магазины. Торговая недвижимость покупается чаще, больше и охотнее.

Новых объектов ритейла в последние годы в городе появилось много. Но с точки зрения максимальной инвестиционной привлекательности многие из них не столь интересны, поскольку расположены либо внутри улиц, либо в спальных микрорайонах.

Кстати, по расчетам «Капиталиста» с использованием данных RealtyVision, средняя цена на коммерческую недвижимость в целом (здания, нежилые и торговые помещения, офисы) за год (март 2011 — март 2012) выросла на 10,1% до 55308 руб./кв. м.  

Наталья Бочарова


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (56) Март - Апрель 2012 года


  • Число просмотров: 1310

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть