Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Налоги

ЗАЩИТНИК ПРАВ БИЗНЕСА УПОЛНОМОЧЕН ЗАЯВИТЬ

УПРОЩЕНКА УХОДИТ В ТЕНЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Строительство

Миллионы метров на будущее

Строительный рынок региона

В течение последних двух лет ввод жилья в стране стремительно сокращался. Строители держали курс на достраивание уже существующих объектов, откладывая новые проекты до лучших времен. Но все же в сибирском федеральном округе по итогам 2010 года небольшой, но рост объемов все же отмечен. Станет ли это тенденцией к восстановлению строительного рынка, в том числе и иркутской области, на ближайшую перспективу?

 
   

Иван Хомутинников,

зампредседателя комитета по градостроительной политике администрации Иркутска:

— В ближайшее время дефицит нового жилья, сданного в эксплуатацию, будет увеличиваться, так как за последние годы не было новых отводов под многоэтажное жилищное строительство.

Падение объемов жилищного строительства в России только за девять месяцев прошлого года составило 5,5%, ввод жилья в тот же период достиг всего 33 млн кв. м, сообщает Росстат. При таких темпах объявленные правительством целевые показатели кажутся немного не привязанными к нынешней действительности: в 2011 году ввести 75,1 млн кв. м, а в 2012-м — 85 млн кв. м. Хотя, может, они про российский строительный сектор знают немного больше, чем все остальные?

Тем не менее, строительный сектор Сибирского федерального округа в прошлом году в пример всей стране продемонстрировал пусть невысокую, но динамику. По информации Росстата, в эксплуатацию было введено 6,56 млн кв. м жилья, а это плюс 5% к уровню 2009 года. Позитивные тенденции аналитики рынка связывают с повышением платежеспособности населения, ростом капиталов в бизнесе и увеличением числа банковских ипотечных программ.

Лидером жилищного строительства в СФО стала Новосибирская область с результатом 1,36 млн кв. м — в эксплуатацию здесь было введено почти 14,5 тыс. квартир. Самым популярным и быстрорастущим сегментом, как и в прошлые годы, стало жилье эконом-класса.

В текущем году правительство Новосибирской области прогнозирует ввод еще 1,31 млн кв. м жилья. За первые три месяца там уже сдали семь многоэтажек.

Немного отстал Красноярский край — 966,4 тыс. кв. м жилья по итогам прошлого года. В этом показателе доля столицы края Красноярска — 615 тыс. кв. м, что на 31% больше, чем в 2009 году (469 тыс. кв. м). По данным Союза строителей Красноярского края объемы жилищного строительства приближаются к докризисным показателям. Снижать планку в этом году строители не намерены.

Нарастить объемы удалось и в Иркутской области. Правда, по темпам строительства и вводу в эксплуатацию новых квадратных метров регион уступает соседям. Так, по данным Иркутскстата, здесь построено 629,5 тыс. кв. м жилья. Однако…

— Тенденции к восстановлению докризисных объемов рынка отсутствуют, — констатирует Иван Хомутинников, заместитель председателя комитета по градостроительной политике администрации Иркутска. — В областном центре в прошлом году введено в эксплуатацию 117 жилых домов общей площадью 404 тыс. кв. м.

Незначительный подъем строительной отрасли в нашем регионе эксперты прежде всего связывают с активным завершением ранее начатых строек. Этому благоприятствовал возросший спрос на жилье и реализация различных федеральных программ.

МОСКВА НАВОДИТ НА ЦЕЛЬ

На ближайшие десять лет Минрегион РФ поставил перед застройщиками Иркутской области новую задачу: в 2011 году построить 730 тыс. кв. м, в 2015-м — 1250 тысяч, в 2020 году — 1810 тыс. кв. м жилья. Для осуществления столь масштабных целей в целом по России правительство РФ обязало власти всех регионов разработать свои стратегии развития жилищного строительства.

В Иркутской области проект долгосрочной программы до 2015 года уже готов. По информации регионального министерства строительства и дорожного хозяйства, увеличивать объемы планируется двумя путями: развивать застроенные территории и осваивать новые. Под жилую застройку выделяется около трех тысяч гектаров площадей, из них 2 тыс. га — под малоэтажное строительство, еще 700 гектаров — под индивидуальную застройку. Заложено в программу и развитие в регионе промышленности строительных материалов. Предполагаемый объем финансирования — более 18 млрд рублей из бюджетов разных уровней.

— От региона требуют ввести в этом году 730 тыс. кв. м. К сожалению, я отношусь к этому пессимистично, — на недавней пресс-конференции своей точкой зрения поделился мэр города Виктор Кондрашов. — В этом году дай бог сохранить те же темпы строительства.

— Если мы хотим построить столько, сколько запланировано, то сегодня все участки и проекты уже должны быть готовы, — замечает президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат. — Кроме того, должно быть понятно, по каким технологиям будет возводиться это жилье, какими подрядчиками и за счет каких источников финансирования. Пока ничего этого нет.

К тому же, в соответствии с указанием Минрегиона, через пять лет в Иркутской области должно строиться не менее 1250 тыс. кв. метров жилья в год. А это в два раза больше, чем есть на данный момент. Следовательно, прирост в 16%, который планирует Минрегион в этом году для Иркутской области, не столь значителен, и надо бы строить более серьезными темпами.

— В этом году в основном идет завершение строительства ранее начатых объектов, — отмечает Иван Хомутинников. — В ближайшее время дефицит нового жилья, сданного в эксплуатацию, будет увеличиваться, так как за последние годы не было новых отводов под многоэтажное жилищное строительство. Прогноз по объемам строительства в Иркутске на 2011 год — 340 – 350 тыс. кв. м.

ДОСТРАИВАЕМЫЙ ПЛАН

 

Роман Гусев,

начальник службы управления инвестициями и недвижимостью OOO «Предприятие Иркут-Инвест»:

— Новых строек запускается мало. Достраиваются отложенные комплексы, «размораживаются» стройки, которые стояли годами. За счет этих объектов и будет закрыт план по квадратным метрам.

   

Местные же застройщики настроены более оптимистично.

— Думаю, в этом году рынок в лучшем случае получит плюс 25% к объемам прошлого года, — отмечает Анатолий Канторович, генеральный директор ООО «ГлавИркСтрой». — Наша компания планирует сдать в эксплуатацию ЖК «Красный квадрат», над этим объектом работали весь прошлый сезон. Остальные проекты пока в разработке.

— Кризис позади, и на строительном рынке намечается оживление, — говорит Роман Гусев, начальник службы управления инвестициями и недвижимостью OOО «Предприятие Иркут-Инвест». — Достраиваются отложенные комплексы, «размораживаются» стройки, которые стояли годами. З а счет этих объектов и будет закрыт план по квадратным метрам. Новых строек запускается мало.

В прошлом году «Иркут-Инвест» умышленно отложил все проекты и занимался реализацией госзаказа. В новом сезоне предприятие начинает работу над жилым комплексом в Свердловском районе Иркутска.

— Общий объем работ — 12 тыс. кв. м, — продолжает Роман Гусев. — Из них восемь тысяч — жилые помещения, остальное — офисы и подземная парковка. Акцент сделан на сегмент эконом-комфорт. Это уже не «хрущевки», но еще не бизнес-класс. Квартиры улучшенной планировки рассчитаны на среднего потребителя. Срок сдачи объекта — четвертый квартал 2012 года.

Все чаще иркутские застройщики делают ставку на малоэтажное строительство. К тому же в регионе даже разработаны собственные технологии, позволяющие возводить дома из различных материалов в короткие сроки. Проблема в том, что такое строительство не обеспечивается инфраструктурой. Свободные территории с транспортными, энергетическими и другими сетями практически отсутствуют. Администрация же предлагает строителям осваивать ближайшие деревни и поселки либо самим обустраивать и развивать территории.

В освоении новых границ особенно преуспела иркутская компания «НордВест». В прошлом году застройщик сдал 120 тыс. кв. м жилья в микрорайоне Ершовский. Полностью завершено строительство объектов «Зеленый берег» и «Пик любви». Среди новых проектов — строительство крупнейшего жилого комплекса на территории Марковского муниципального образования — поселок «Березовый» (более 300 тыс. кв. м) и ЖК «Набережный» в Октябрьском районе Иркутска.

Как рассказали «Капиталисту» в компании «Норд-Вест», малоэтажные дома изначально рассчитаны на бюджетников, то есть на тех людей, которым квартира нужна не для вложения средств, а для жизни. Потенциальные клиенты — иногородние  жители, молодые семьи, люди, получившие субсидию (сертификат) от государства.

Вот только чтобы обеспечить всех иркутян доступным жильем, необходимо строить не тысячи, а миллионы квадратных метров в год, замечает Юрий Шкуропат. Однако темпы строительства продолжают сдерживаться административными барьерами, отсутствием земельных участков, оснащенных инфраструктурой, и проблемами со строительными материалами.

Земельный вопрос

Строительство новых объектов тормозит, главным образом, нехватка свободных площадок. Из-за отсутствия схем территориального планирования Иркутск перегружен точечной застройкой. И если через два года ситуация не изменится, строить будет просто негде.

— Объемы строительства жилья в области в 2013 году вообще не просматриваются, — комментирует ситуацию Сергей Брилка, председатель правления некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона». — Чтобы прийти к формату жилья эконом-класса стоимостью около 30 тыс. рублей за кв. м, нужно выделять большие массивы или цепь массивов, которые будут планомерно развиваться по инженерной инфраструктуре.

Для Иркутска решить проблему могли бы земли Иркутского района, идеально подходящие под возведение жилых домов. По оценкам экспертов, здесь можно освоить порядка 15 тыс. гектаров и тем самым разгрузить областной центр.

Кстати, земли района уже активно застраиваются. Правда, незаконно. Соответственно, инженерной и социальной инфраструктуры там фактически нет, да и аукционы по предоставлению участков не проводятся. Жизненно необходима схема территориального планирования, уверен мэр Иркутского района Игорь Наумов. Явно поджимают и сроки подготовки документов, установленные федеральным законом: утвердить градостроительный план нужно до 31 декабря 2012 года.

На сегодняшний день, по словам руководителя региональной службы архитектуры Владимира Распутина, пока подготовлена схема территориального планирования Иркутской области, которая в октябре прошлого года была направлена на согласование в федеральный центр. Сейчас устраняются замечания.

— На разработку террпланирования в этом году выделено 53,2 млн рублей, — сообщает Владимир Распутин. — Однако этих средств недостаточно. Поэтому подготовлена бюджетная заявка на увеличение финансирования на 144,3 млн рублей.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ДЕФИЦИТА

А пока строят в городе недостаточно — местные строители до потребностей рынка явно не дотягивают. В результате начали сбываться прогнозы риелторов относительно роста цен на квадратный метр.

Так в начале апреля квартиры в новостройках Иркутска подорожали в среднем на 0,8%, или на 300 рублей, за квадратный метр. Это далеко не предел, предупреждают аналитики.

— Строительные материалы выросли в цене на 20%, рабочая сила — на 30%, — говорит Анатолий Канторович. — Естественно, это отражается на конечной стоимости квадратного метра.

По данным Иркутскстата, бетон в прошлом году подорожал на 10%, металлопрокат и арматура, железобетонные изделия и теплоизоляция — на 15%, цемент по итогам первого квартала 2011 года поднялся на 17%. Стекло обходится строителям на 20% дороже.

— К тому же мы до сих пор не можем наладить производство собственных утеплителей, везем их из Хабаровска или Красноярска. Больше платим за транспорт, чем за материал, — рассказывает Юрий Шкуропат. — Так же происходит и с гранитным бордюром, который покупается в Китае по 160 рублей за погонный метр, а в конечном итоге для строителей уже обходится в 1500 – 1600 рублей. А ведь в области есть великолепные мрамор и гранит, можно организовать собственный выпуск ценного строительного материала на месте, не тратя огромные деньги.

В министерстве строительства Иркутской области отмечают, что мощности региональных производителей стройматериалов задействованы сейчас не более чем на 60%. З а последние два года спрос на их продукцию серьезно снизился. К примеру, монополист по производству цемента в области компания «Ангарский цемент» в докризисный период поставляла почти 1 млн тонн продукта, на 86% обеспечивая потребности региональных строителей. За 2009 год предприятие изготовило только 535 тыс. тонн цемента. В прошлом году снижение продолжилось.

Однако, по словам большинства застройщиков, нехватки стройматериалов не наблюдается.

— Возможно, мы ощутим дефицит, если в этом году откроются новые стройки, — предполагает Роман Гусев.

Ну а пока рост цен объясняется не реальным дефицитом мощностей местного производственного комплекса, а скорее искусственным недостатком стройматериалов, который создают сами производители.

 

ЦЕНА КВАДРАТА

Средняя стоимость готового и строящегося жилья, Иркутск, 2011 г., тыс. руб/кв.м

 

Готовое

Срок сдачи 1 п/годие 2011 г.

Срок сдачи 2 п/годие 2011 г.

Срок сдачи 1 п/годие 2012 г. и позже

Стоимость на 08.04.11

Изменение цены*

Кировский

55.00

-

-

-

47.50

0.0%

Октябрьский

43.42

41.31

45.59

38.00

43.69

1.2%

Свердловский

38.70

38.68

37.74

-

37.31

0.2%

Куйбышевский

40.00

32.55

-

34.00

36.12

0.0%

Ленинский

41.00

33.67

38.00

38.00

37.00

0.0%

* Показана динамика цен в период с 25 марта по 08 апреля

Источник: Realty.irk.ru.

 

 

ЗАГРАНИЦА НАМ ПОМОЖЕТ

 
   

Юрий Шкуропат,

президент Союза строителей Иркутской области:

— Чтобы обеспечить всех иркутян доступным жильем, необходимо строить не тысячи, а миллионы квадратных метров в год. Однако темпы строительства продолжают сдерживаться целым рядом барьеров.

Еще одна проблема, которую в интервью нашему журналу озвучили руководители строительных организаций — жесткая нехватка квалифицированных специалистов. Дефицит кадров ощущается как в отношении рабочих, так и инженерно-технических профессий.

По словам министра образования Иркутской области Виктора Басюка, потребность в квалифицированных мастерах, прорабах, бригадирах удовлетворяется учреждениями начального профессионального образования региона лишь на 15%. Без привлечения иностранной рабочей силы строителям не справиться.

Переход высшего образования на двухуровневую систему — бакалавриат и магистратуру — усугубил ситуацию. Строители боятся получить в результате армию недоучек с трехлетним сроком обучения. К тому же новоиспеченные бакалавры не соответствуют существующим ныне требованиям к выдаче свидетельств о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Вряд ли кто-то решится взять на работу такого специалиста. Следовательно, и получать необходимый опыт выпускникам будет крайне сложно. Вероятно, образовательные перипетии приведут к очередным изменениям в Градостроительном кодексе и законодательных актах по саморегулированию, отмечают эксперты. Пока же 85% рабочих в строительной отрасли нашего региона — иностранные граждане. Но в связи с ужесточением требований по их регистрации и этот ресурс вскоре может быть исчерпан.

ЧУТЬ-ЧУТЬ ИННОВАЦИЙ

Но есть в развитии строительной индустрии нашего региона и позитивные тенденции. Одна из них — внедрение современных технологий в практику строительства. — Новые технологии позволяют снизить себестоимость, повысить качество и безопасность строительной продукции, — отмечает Роман Гусев. — Мы постоянно привносим в регион инновации — различные фасады, покрытия, системы вентиляции. Без их использования развитие современного предприятия невозможно.

В начале года в регионе началась разработка проекта по строительству «умного» дома. Одна из его особенностей — расходы на теплоснабжение в таком здании на 70% ниже обычных. Местом для этого инновационного объекта выбран Ангарск. На строительство будет выделено 45 млн рублей из федерального фонда содействия реформирования ЖКХ. «Умный» дом войдет в резервный фонд по переселению граждан из аварийного жилья.

В настоящее время проекты по строительству «домов будущего», которые используют тепло недр и энергию солнечных батарей, запущены уже в 34 регионах страны. Сданы в эксплуатацию «интеллектуальные» здания в Уфе, Барнауле и Белгороде — направление развивается. А поэтому есть надежда, что ангарский «умный» дом и в нашем регионе не останется в одиночестве.


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 3 (48) Май - Июнь 2011 года


  • Число просмотров: 1736

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть