Архив журнала «Капиталист»
Недвижимость
Бесполезный демпинг при насыщении рынка
Коммерческая недвижимость
В прошедшем году заметно увеличился интерес иркутских предпринимателей к объектам нежилого фонда и коммерческим объектам и участкам. Наиболее активно в этот период восстанавливалась торговая недвижимость. Свою долю на рынке стремились увеличить и крупные иркутские сети, и небольшие магазины.
Юрий Винников, управляющий объектами недвижимости ООО «Дом Плетюхина»: — Некоторым новым деловым центрам, находящимся вдали от транспортных развязок, в прошлом году не помог даже откровенный демпинг. |
При этом, как отмечают эксперты, цены на коммерческую недвижимость в Иркутске в кризис снизились примерно на 30 – 50%.
К примеру, с ноября 2009 года по ноябрь 2010 года в Куйбышевском районе Иркутска стоимость торговой недвижимости уменьшилась в среднем на 29% и составила 20 тыс. руб/кв.м. В Ленинском районе цена упала меньше — до 30 тыс. руб. А торговые площади в Кировском и Октябрьском районах к концу года и вовсе подорожали — 88 тыс. и 49 тыс. руб. за квадратный метр соответственно (по данным RealtyVision.ru).
Сегмент офисной недвижимости большую часть года пребывал в спячке. Цены здесь упали в среднем на 22 – 25%. А вот стоимость аренды с начала прошлого года даже немного подросла — примерно на 4%.
— Конечно, говорить о возвращении цен на докризисный уровень еще рано, — в интервью «Капиталисту» заметил Юрий Винников, управляющий объектами недвижимости ООО «Дом Плетюхина». — Но отмечались случаи, к примеру, по отдельным объектам на Урицкого, где аренда даже превысила уровень 2007 – 2008 годов и составила 3 – 3,5 тыс.руб/кв.м. Речь идет о торговых площадках от 70 до 120 кв. м, расположенных на первых этажах с отдельным входом.
По словам Юрия Винникова, год был достаточно позитивным для бизнес-центров, которые работают на рынке в течение нескольких лет. Их наполняемость доходила до 90%. В отличие от новых деловых центров, введенных в эксплуатацию в 2009 – 2010 годах. Реализовать эти объекты или сдать в аренду в прошлом году было сложнее всего. Даже несмотря на то что продавцы в отсутствие спроса шли на различные уступки, предлагали бонусы — площади с полной или чистовой отделкой, рассрочку платежа, бартер, арендные каникулы. Но стоимость в данном случае была вторична. Гораздо больше зависело от местоположения объекта. Так деловым центрам в Рабочем и в районе улицы Пискунова, находящимся вдали от транспортных развязок, не помогал даже откровенный демпинг.
Никакие послабления не спасали от проседания и коммерческую недвижимость в жилых комплексах. Как отмечают эксперты, большая часть этих помещений сейчас пустует.
— Рынок деловых центров близок к насыщению, — констатирует Юрий Винников. — С одной стороны, люди ищут, но не могут найти нужное (особенно это касается торговых помещений большой площади), с другой — огромное количество центров пустует.
На фоне повсеместно пустующих офисов в прошлом году был особенно заметен взлет «Карамели» и «Jam Moll'а». Поиск арендаторов в эти здания прошел весьма успешно. Под конец 2010 года в «Jam Moll'е» было заполнено около 90% всех полезных площадей, в «Карамели» — 70 – 80%
БИЗНЕС-АРЕНДА |
|
Средние цены на аренду коммерческой недвижимости по районам, Иркутск, руб./кв.м в мес. |
|
Офисы |
|
Кировский |
933,83 |
Куйбышевский |
500,00 |
Ленинский |
341,67 |
Октябрьский |
709,26 |
Свердловский |
677,25 |
Торговые помещения |
|
Кировский |
1 000,00 |
Куйбышевский |
- |
Ленинский |
450,00 |
Октябрьский |
833,33 |
Свердловский |
- |
Источник: RealtyVision.ru |
- Число просмотров: 1354