Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Налоги

ЗАЩИТНИК ПРАВ БИЗНЕСА УПОЛНОМОЧЕН ЗАЯВИТЬ

УПРОЩЕНКА УХОДИТ В ТЕНЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

Бесполезный демпинг при насыщении рынка

Коммерческая недвижимость

В прошедшем году заметно увеличился интерес иркутских предпринимателей к объектам нежилого фонда и коммерческим объектам и участкам. Наиболее активно в этот период восстанавливалась торговая недвижимость. Свою долю на рынке стремились увеличить и крупные иркутские сети, и небольшие магазины.

   

Юрий Винников,

управляющий объектами недвижимости ООО «Дом Плетюхина»:

— Некоторым новым деловым центрам, находящимся вдали от транспортных развязок, в прошлом году не помог даже откровенный демпинг.

 

При этом, как отмечают эксперты, цены на коммерческую недвижимость в Иркутске в кризис снизились примерно на 30 – 50%.

К примеру, с ноября 2009 года по ноябрь 2010 года в Куйбышевском районе Иркутска стоимость торговой недвижимости уменьшилась в среднем на 29% и составила 20 тыс. руб/кв.м. В Ленинском районе цена упала меньше — до 30 тыс. руб. А торговые площади в Кировском и Октябрьском районах к концу года и вовсе подорожали — 88 тыс. и 49 тыс. руб. за квадратный метр соответственно (по данным RealtyVision.ru).

Сегмент офисной недвижимости большую часть года пребывал в спячке. Цены здесь упали в среднем на 22 – 25%. А вот стоимость аренды с начала прошлого года даже немного подросла — примерно на 4%.

— Конечно, говорить о возвращении цен на докризисный уровень еще рано, — в интервью «Капиталисту» заметил Юрий Винников, управляющий объектами недвижимости ООО «Дом Плетюхина». — Но отмечались случаи, к примеру, по отдельным объектам на Урицкого, где аренда даже превысила уровень 2007 – 2008 годов и составила 3 – 3,5 тыс.руб/кв.м. Речь идет о торговых площадках от 70 до 120 кв. м, расположенных на первых этажах с отдельным входом.

По словам Юрия Винникова, год был достаточно позитивным для бизнес-центров, которые работают на рынке в течение нескольких лет. Их наполняемость доходила до 90%. В отличие от новых деловых центров, введенных в эксплуатацию в 2009 – 2010 годах. Реализовать эти объекты или сдать в аренду в прошлом году было сложнее всего. Даже несмотря на то что продавцы в отсутствие спроса шли на различные уступки, предлагали бонусы — площади с полной или чистовой отделкой, рассрочку платежа, бартер, арендные каникулы. Но стоимость в данном случае была вторична. Гораздо больше зависело от местоположения объекта. Так деловым центрам в Рабочем и в районе улицы Пискунова, находящимся вдали от транспортных развязок, не помогал даже откровенный демпинг.

  Никакие послабления не спасали от проседания и коммерческую недвижимость в жилых комплексах. Как отмечают эксперты, большая часть этих помещений сейчас пустует.

— Рынок деловых центров близок к насыщению, — констатирует Юрий Винников. — С одной стороны, люди ищут, но не могут найти нужное (особенно это касается торговых помещений большой площади), с другой — огромное количество центров пустует.

На фоне повсеместно пустующих офисов в прошлом году был особенно заметен взлет «Карамели» и «Jam Moll'а». Поиск арендаторов в эти здания прошел весьма успешно. Под конец 2010 года в «Jam Moll'е» было заполнено около 90% всех полезных площадей, в «Карамели» — 70 – 80%

 

БИЗНЕС-АРЕНДА

Средние цены на аренду коммерческой недвижимости по районам, Иркутск, руб./кв.м в мес.

Офисы

Кировский

933,83

Куйбышевский

500,00

Ленинский

341,67

Октябрьский

709,26

Свердловский

677,25

Торговые помещения

Кировский

1 000,00

Куйбышевский

-

Ленинский

450,00

Октябрьский

833,33

Свердловский

-

Источник: RealtyVision.ru


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (46) Февраль - Март 2011 года


  • Число просмотров: 1354

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть