Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Налоги

ЗАЩИТНИК ПРАВ БИЗНЕСА УПОЛНОМОЧЕН ЗАЯВИТЬ

УПРОЩЕНКА УХОДИТ В ТЕНЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

Новые возможности старого закона

Бизнес-ипотека

Депутаты Государственной Думы в марте приняли в первом чтении очередные поправки к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действующему с 1998 года. Суть нововведений в том, что теперь малый и средний бизнес сможет брать для выкупа коммерческой недвижимости ипотечные кредиты, а не обычные под залог других объектов, как это практикуется сейчас.

 

 
   

Татьяна Кубасова:

– Закон будет работать в интересах мелкого предпринимателя, поправки в него можно назвать реальной поддержкой бизнеса в рамках антикризисных мероприятий.

Станет ли закон реальным инструментом помощи малому и среднему бизнесу и как он повлияет на иркутский рынок коммерческой недвижимости? – нововведение законодателей в интервью «Капиталисту» комментирует генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» Татьяна Кубасова.

Можно ли сказать, что принятые поправки к закону дают больше возможностей бизнесу для приобретения недвижимости?

- Закон и ранее не запрещал брать ипотечные кредиты под залог нежилых помещений. Просто это была ипотека в силу договора, которая в отличие от ипотеки в силу закона, действующей на рынке жилой недвижимости, более рискованная. Риски возникают из-за того, что вначале регистрируются договор купли-продажи, право собственности, и только потом - договор ипотеки. В связи с этим ипотека в силу договора не была рыночным инструментом и не носила массового характера. Поправки, внесенные в закон, позволяют возникать ипотеке как обременению в момент регистрации сделки купли-продажи коммерческой недвижимости, переводя их в разряд ипотеки в силу закона.

Вы полагаете, что количество сделок увеличится?

- Да. Принятые поправки можно назвать реальной поддержкой малого и среднего бизнеса в рамках антикризисных мероприятий. Закон будет работать в интересах мелкого предпринимателя, которому по силам сделки стоимостью 15-30 млн рублей. Это небольшие офисные и торговые площади. У крупного бизнеса другие цели и возможности, но и для него коммерческая ипотека является дополнительным инструментом финансирования.

Участники рынка давно ждали этих поправок. Ипотека под коммерческую недвижимость интересна не только предпринимателям, но и банкам. Раньше банки неохотно выдавали ипотечные кредиты на приобретение нежилых помещений, и в начале кризиса – прошлой осенью ушли с рынка с этим продуктом. К настоящему времени стоимость объектов упала, и появилось много потенциальных покупателей с первоначальным взносом, готовых купить именно сейчас. В условиях кризиса, роста инфляции лучший способ сохранить сбережения для предпринимателей - вложиться в коммерческую недвижимость. Тем более, что цены сейчас снижаются.

Если бы закон заработал полноценно, он дал бы хороший толчок развитию рынка коммерческой недвижимости. Он выгоден и покупателям и продавцам, подъем платежеспособного спроса через ипотеку способствовал бы восстановлению экономики России.

ЦЕНА КВАДРАТА

Средняя стоимость (за кв. м) офисной недвижимости на вторичном/первичном рынке Иркутска по состоянию на март

2009 г., в тыс. руб.

Кировский

81/85-90

Октябрьский

60/50-55

Свердловский

50-55/45-50

Куйбышевский

43-45

Ленинский

43-45

Источник: первый региональный съезд риэлторов

(Иркутск, февраль 2009 г.)

Как Вы считаете, станет ли закон рабочим инструментом в условиях кризиса и отсутствия денег у банков?

- Это вторая часть вопроса о дееспособности ипотеки коммерческих помещений. К концу 2009 года, когда поправки к закону будут окончательно приняты во втором и третьем чтении, возможно, изменится и рыночная ситуация. Но, рассуждая о том, что даст обновленный закон, необходимо понимать: полноценно действовать он не сможет без налаженной системы рефинансирования.

Откуда придут деньги для рефинансирования ипотечных кредитов под коммерческую недвижимость? Раньше в системе ипотечного жилищного кредитования работали дешевые деньги западных банков. В кризис этот источник обмелел, и иностранный капитал не скоро вернется в Россию.

Структура рынка ипотечного кредитования состоит из первичного рынка, на котором выдаются кредиты, и вторичного, где происходит рефинансирование ипотечных кредитов за счет выпуска ипотечных ценных бумаг. Система рефинансирования как раз и позволяет привлекать банкам деньги для выдаваемых кредитов через выпуск ипотечных ценных бумаг либо за рубежом, либо в России.

Какой вариант более оптимальный?

- Для нас предпочтительнее привлечение денег за счет выпуска российских ипотечных ценных бумаг, при условии, что в России найдутся инвесторы, которым интересен рынок ипотечных ценных бумаг на коммерческую недвижимость. Учитывая, что данный закон активно лоббируется именно сейчас, думаю, интерес у инвесторов есть. Хотя не факт, что уже разработаны схемы и обозначены суммы. Формирование национального фондового рынка ипотечных ценных бумаг только в начале пути.

Если эта система действительно заработает, то от этого выиграют все. На рынке коммерческой недвижимости оживится спрос и вырастут продажи, фондовый рынок стабилизируется, правительство получит работающий антикризисный закон.

Теперь все зависит от того, как скоро пройдут второе и третье чтение закона, и какие банки будут готовы выдавать ипотечные кредиты под залог коммерческой недвижимости. Хотелось бы, чтобы закон не опоздал, а банки имели длинные деньги. Пришло время развиваться российскому рынку ипотечных ценных бумаг. 

Беседу вела Наталья Бочарова


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (30) Апрель - Май 2009 года


  • Число просмотров: 1659

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть