Выгоды, которые предоставляет право собственности на землю, очевидны. Во-первых, ликвидируется двусмысленная ситуация, когда здание находится в собственности компании, а земля, на которой оно расположено, принадлежит государству или муниципалитету. Во-вторых, если компания имеет в собственности земельные участки, ее капитализация значительно увеличивается. Ну и, наконец, платить налог на свою землю все же лучше, чем арендную плату, размер которой постоянно меняется.

Между тем, 1 января 2010 года заканчивается срок, позволяющий промышленникам выкупать свои участки под предприятиями по льготной цене. Все, кто не успеет оформить землю в собственность, будут вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости и выплачивать штрафы.

ВЫКУП ИЛИ АРЕНДА

Напомним, в соответствии с законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» выкуп земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений должен быть осуществлен до 1 января 2010 года, а земельных участков под линейными объектами (линиями электропередач, трубопроводами, дорогами и т.д.) - до 1 января 2013 года.

Что касается цены, по которой бизнес должен выкупать свои земли, она была определена еще летом 2007 года соответствующим законом. Выкупить землю можно за 2,5% от ее кадастровой стоимости, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга - здесь цифра составляет 20% кадастровой стоимости.

Если предприниматель не может выкупить, закон устанавливает его право взять землю в аренду. Годовой размер арендной платы земельных участков устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости.

За нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления предусматриваются штрафные санкции для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в размере от 20 до 100 тысяч рублей.

Предприниматели обратились в Госдуму с просьбой продлить сроки выкупа земель, ссылаясь на то, что из-за бюрократических проволочек и кризиса совершить сделку они не смогут даже по льготной цене. Комитет Госдумы по собственности в свою очередь рекомендовал принять в первом чтении законопроект, продлевающий эти сроки на три года. Как разрешится этот вопрос, станет известно в ближайшее время.

Однако почему все же возникла проблема? Закон вступил в силу еще в 2007 году, до наступления кризиса многие предприятия могли бы выкупить землю. Все это так, да только оформить сегодня свои земельные участки в собственность не так-то просто.

ЗЕМЕЛЬНАЯ ВОЛОКИТА

В Иркутской области земельный вопрос не перестает быть предметом горячих споров между законодательной и исполнительной властью. С января 2007 года действует закон «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области», по которому право на распоряжение землями в Иркутске, собственность на которые не разграничена, передано правительству Иркутской области.

Но областные и городские власти никак не могут договориться между собой, и потому выделение земельных участков в столице Приангарья весьма затруднительно. Страдает в этой ситуации предприниматели: на то, чтобы оформить участок земли в собственность им приходится потратить не один год.

В марте рассмотрением этого вопроса занялись депутаты областного парламента. В ходе заседания комитета по собственности и экономической политике Заксобрания они пришли к выводу, что механизм предоставления земельных участков работает неэффективно, и, по сути, законопроект, благодаря которому предполагалось многократно увеличить оперативность предоставления земельных участков, надежд не оправдал.

Напомним, согласно закону, в ведении комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутска находится оформление земельных участков под уже существующими объектами (домами, автостоянками, павильонами и пр.), а агентство имущественных отношений Иркутской области оформляет участки, предназначенные для будущего индивидуального или массового строительства.

И жители города, и предприниматели в строительстве и развитии инфраструктуры заинтересованы, однако мало того, что сегодня многие стройки заморожены из-за экономических проблем, так еще и с выделением земельных участков под строительство до сих пор много проволочек. Как отмечает заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом, начальник земельного департамента Иркутска Антон Протасов, закон «буксует уже третий год». Отчасти это связано с тем, что агентство имущественных отношений было не в полной мере готово к возложенным на него обязанностям.

– Возникли кадровые проблемы, необходимо было создавать новые структуры внутри агентства, – считает зампредседателя КУМИ.  – В начале 2007 года мы передали в агентство имущественных отношений ряд полностью готовых к торгам участков, но торги были проведены только через год.

Однако, как сообщил Антон Протасов, в ближайшее время в КУМИ начнет действовать программа, которая позволит ускорить процесс оформления земли благодаря тому, что и муниципальные и федеральные структуры, участвующие в нем (за исключением Федеральной регистрационной службы), будут объединены в одном здании городского комитета по адресу Поленова, 1. Здесь же можно будет заказать технический паспорт объекта и землеустроительные работы.

В свою очередь председатель комитета по собственности и экономической политике Заксобрания Нина Чекотова уверена, что для эффективного решения проблемы действия муниципальных, региональных властей и Законодательного собрания должны быть согласованы. Она выступила с инициативой создания специальной рабочей группы, которая сможет разработать предложения по ускорению процесса предоставления земли. Члены комитета по собственности и экономической политике единогласно поддержали это предложение.

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (30) Апрель - Май 2009 года

• Число просмотров: 2731