Кстати, на эти цели в бюджет города на этот год заложено 38 млн рублей. На эти деньги администрация планирует начать выполнять градостроительную документацию для северной и южной части Свердловского района и Иркутска-2. Правда, их придется ждать до 2009 года, так как процесс разработки проектов планировки весьма длителен.

Однако все заинтересованные лица уже могут  познакомиться с документацией для Ленинского района  (Новоленино), единым планом предместий Марата и  Рабочее, микрорайонов Зеленый и Топкинский, поселка  Искра, а также проектом поселка Кирова и площадки в  устье Иркута и Ангары. Вся градостроительная  документация будет готова к 2010 году.

Самыми ожидаемыми были, естественно, проекты  детальных планировок Октябрьского района и  центральной части города. Их проектировщики сделали  первыми и представили на обсуждение  Градостроительного совета при мэре в конце прошлого  года. Стоит сразу заметить, что оба проекта не  вызвали особого восторга администрации города и были  отправлены на доработку.

Проектировщиками центральной части города выступил "Иркутский Промстройпроект", Октябрьского района - ОАО "Иркутскгражданпроект". Как заметил заместитель председатель комитета по градостроительной политики администрации Иркутска Иван Хомутинников, одна из особенностей проектов планировки — формирование отдельных жилых и деловых центров.

Первым был рассмотрен проект Октябрьского округа. Одной из основных тем его развития стала транспортная система, так как этот участок города давно погряз в автомобильных пробках, как больших, так и маленьких.   Помимо развития транспортных артерий города,  проектировщики предусмотрели крупномасштабное  жилищное строительство и создание объектов  инфраструктуры на этой территории.

Особого разговора заслуживает создание системы общегородских и районных многофункциональных центров — именно таким способом предполагается развитие  деловой и торговой жизни города. Самый крупный из  общегородских центров будет располагаться в районе  нового ангарского моста. На этой территории появятся  деловые, финансовые, культурно-развлекательные,  торговые и гостиничные комплексы. Перекликаться с ним  будет расположенный в этом же районе (район  Музыкального театра) культурный центр.

Другой крупный общественно-деловой центр будет располагаться на Чертугеевском полуострове.

Кроме того, в каждом районе проектировщики предусмотрели свой общественно-деловой центр, но, по мнению мэра Иркутска Владимира Якубовского, их размещение не вполне обоснованно, так как они должны располагаться внутри микрорайонов - там, где они в первую очередь востребованы.

Несмотря на хорошие идеи, многие моменты разработчики все же не предусмотрели. К примеру, в  проекте нет открытых автопарковок, на которые можно  было бы ставить машины в течение рабочего дня.

Вторым на обсуждение городского Градостроительного  совета был вынесен проект планировки центральной  части Иркутска. В первую очередь присутствующих  интересовала возможность строительства (как жилой,  так и коммерческой недвижимости) в этой наиболее  интересной с точки зрения ликвидности части города.

Как известно, большинство коммерческих организаций предпочитают размещать свой бизнес в центре. Если компания заботится о своем имидже, то офис в Свердловском, и тем более в Ленинском районе будет не самым удачным решением, во всяком случае на сегодняшний день. Однако все аналитики рынка недвижимости в один голос заявляют, что дефицит площадей в этом районе огромен.

Проектировщики это учли и предложили, помимо уже функционирующих и строящихся деловых центров, создание еще несколько таких центров. Во-первых, это территория бывшего рынка Шанхай, судьба которой до сих пор окончательно не решилась. Следующий деловой центр размещается по соседству: между улицами Байкальская, Партизанская в сторону бывшей кондитерской фабрики. Кроме того, предполагается  строительство коммерческого комплекса по улице Горной  на месте городского таксопарка.

Появление "делового очага" планируется и на старой предмостной площади — в районе улиц Сурикова и Чкалова. Как заметил представитель ОАО "Иркутский Промстройпроект" Николай Беляков, в этих деловых центрах новые торговые площади не нужны, так как в  этом районе Иркутска по статистике их норма и так  превышена в восемь раз. В основном здесь  запланированы гостиницы, офисные помещения и доходные  дома — новое явление для столицы Восточной Сибири.

Кстати, в последнее время крупные торговые сети, по словам аналитиков местного рынка недвижимости, сами стали уходить из центра, так как новой тенденцией в торговле стали огромные торгово-развлекательные центры с хорошей инфраструктурой, подъездными путями и большим набором товаров и услуг.

Проект планировки центральной части города вызвал  массу замечаний и по многим направлениям был признан  недоработанным. Чтобы сделать его более приемлемым,  члены Градостроительного совета решили провести ряд  круглых столов.

Ожидается, что доработанная документация будет представлена на заседаниях Градостроительного совета уже в феврале.

Кира Ковалева. Фото: АС Байкал ТВ

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (23) Февраль - Март 2008 года

• Число просмотров: 1881