Как известно, до 2009 года муниципалитетам, в том числе и иркутскому, необходимо продать или перепрофилировать все муниципальные объекты. В этом направлении городской комитет по управлению муниципальным имуществом активно начал работать в 2004-2005 годах.

Несмотря на то, что интерес у потенциальных покупателей вызывают далеко не все продаваемые объекты, специалисты КУМИ отмечают настоящее перевыполнение плана по сборам.

В 2005 году от реализации муниципального имущества в городской бюджет Иркутска поступило 326 млн рублей, что на 116 миллионов больше запланированного. Уже за полгода 2006 года при запланированной годовой выручке в 210 млн рублей с аукционах было получено 366 млн рублей. В нынешнем году ожидаемая выручка от продажи всех объектов недвижимости в Иркутске составляет 450 миллионов рублей.

Ясно, что сам план и его перевыполнение делаются не количеством, а ростом конечной стоимости. Нередко стоимость проданных объектов муниципальной собственности, выставленных на аукционах КУМИ, превышает стартовую два-три раза, но бывает и в пять-семь раз.

Как сообщила начальник отдела приватизации и организации продаж КУМИ Иркутска Виктория Уманская, согласно прогнозному плану, в 2007 году на продажу в аукционах выставлено 92 объекта недвижимости. В основном это нежилые помещения - магазины, склады, административные здания. За первое полугодие уже продано 34 объекта на 274,9 млн рублей при минимальной цене 107 млн рублей.

Привлекательными остаются территории, не удаленные от центра города — в Правобережном и Октябрьском округах, поскольку именно там сосредоточено основная деловая жизнь города. Хотя покупатели осваивают и Ленинский округ. В первой половине текущего года за помещение по улице Сибирских партизан боролось 15 претендентов. На объект по улице Лермонтова претендовало девять участников, а продажная цена превысила стартовую в пять раз.

Были случай, когда в Свердловском округе стоимость квадратного метра на торгах превысила сто тысяч рублей. Наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие площади — менее 50 и до 70 кв. метров.

Но несмотря на реальное предложение, по мнению риэлторов, на аукционы КУМИ не стоит возлагать больших надежд. Пока продажа недвижимости с аукционов не особенно влияет на рынок коммерческой недвижимости в Иркутске: среди всех объектов, выставленных на продажу в городе, вклад КУМИ не более 20%. Покрыть имеющийся дефицит деловых и офисных площадей может только увеличение объемов строительства новых офисные здания и торговых помещений.

БЛИЖАЙШИЕ ТОРГИ

Валерия Топоркова

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 5 (21) Октябрь - Ноябрь 2007 года

• Число просмотров: 2316