Архив журнала «Капиталист»
Опыт
ДОГОВОР О ПОДВОДНЫХ КАМНЯХ. ПРАВИЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ЭКОНОМИТ НА ШТРАФАХ
Успешному функционированию предприятия в условиях современного рынка в значительной мере способствует грамотно оформленный юридический договор. Именно он поможет любой организации не только сэкономить силы и средства, но и обезопасить себя от случайностей или недобросовестности партнера. Реальные примеры из жизни иркутских предпринимателей тому иллюстрация.
Еще десять лет назад можно было подписать договор, не обращаясь к юристу, да и сам договор представлял собой пару-тройку страниц текста. В настоящее время цена договора должна быть прямо пропорциональна количеству его страниц, так как нередко обнаруживаются люди, которые используют заложенные законом возможности в свою пользу.
Около года назад одно из иркутских предприятий решило провести ремонт своего офиса. Владельцы фирмы с помощью юристов составили такой договор с подрядчиками, в котором была предусмотрена ответственность подрядчиков практически за все.
Ну а дальше, используя возможности, заложенные в договоре, заказчик постоянно составлял различные акты и претензии, всеми доступными способами создавая условия для снижения стоимости договора из-за несоблюдения его условий.
В результате это удалось. Из пяти подрядчиков, привлеченных к выполнению работ, ни один не получил денег в полном объеме, а общая стоимость ремонта была снижена ориентировочно на 40%. Необходимо заметить, что ни один из подрядчиков не пользовался юридической поддержкой.
Олег САМОЙЛОВ
|
Фирма, назовем ее "М", специализирующаяся на отделке помещений, с большим удовольствием подписала договор, не обращая внимания на жесткие условия по качеству и соблюдению сроков. Более того, при выполнении работ фирма не только нарушила сроки выполнения работ, но и использовала материалы без должного согласования с заказчиком.
К примеру, без письменного уведомления и согласования при ремонте применялись листы ГКЛ (гипсокартон). Однако в тех условиях, в которых данное помещение эксплуатируется (перепады влажности и температуры), ГКЛ неизбежно потрескается по швам. А это с большой долей вероятности приведет к гарантийному ремонту помещения.
Представитель заказчика, конечно, знал об используемом материале, но просто знать и быть должным образом уведомленным - две большие разницы. Получается, что заказчик не был надлежащим образом уведомлен об использовании несогласованного материала.
В итоге за вышеперечисленные нарушения, в том числе и срыв сроков ремонта, на фирму "М" был наложен штраф в размере 10% цены договора.
Не меньше подводных камней таят в себе любые другие договоры.
Например, договор на изготовление и поставки товара (изделий). Зачастую исполнителю по его молчаливой, а во многих случаях и не всегда молчаливой, инициативе передаются не полностью оговоренные требования к товару. Это позволяет ему в иногда по своему усмотрению изменять конструкцию изготавливаемого продукта.
В этом случае обязательным условием должно быть утверждение заказчиком или его представителем конструктивной схемы, чертежей, а в некоторых случаях и образцов используемого материала.
Если же у заказчика нет соответствующего специалиста, то подрядчику необходимо максимально полно сформулировать все требования, предъявляемые к изделию. При этом все равно необходимо предусмотреть получение всех технологических документов (чертежей, сертификатов, правил пользования и т.д.), так как они могут пригодиться в последующем.
Со стороны исполнителя чаще всего берутся на себя обязательства по принципу "лишь бы зацепится, а там разберемся". При этом не учитывается, что заказчик может отказаться от продукции, т.к. она не будет соответствовать условиям договора.
Необязательно по каждому типовому договору обращаться к юристам. Если договор типовой и составлен вами и привлеченными для этого специалистами, то его достаточно с периодичностью раз в полгода или год, показывать юристам. В настоящее время очень активно меняется законодательство, что приводит к необходимости пересмотра и исправления ранее составленных документов.
Обязательно, и это очень важно, проконсультироваться о том, какие приложения необходимо сделать к договору. Например, в приведенном выше случае с фирмой "М" необходимо было согласовать использование именно того типа материала путем заключения дополнительного соглашения, в котором указать особенности его применения в соответствии с ГОСТом или Техническими условиями.
ОСОБЕННОСТИ НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЕМЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ:
-
Договор строительного подряда
При заключении договора строительного подряда необходимо, кроме общих условий, в обязательном порядке оговорить следующее.
Определить сроки выполнения всех этапов работ, сроки их принятия и стоимость выполняемых работ (включая подготовку сметы, закупку материалов и т.д.);
Если объект сложный, то лучше сроки и стоимость определять приложениями к договору, так как невозможно рассчитать смету на некоторые материалы и работы, не проведя первоначальные этапы, особенно если они связаны с демонтажем ранее построенных конструкций. При этом в основном договоре обязательно отразить сроки заключения таких соглашений, ориентируясь на сроки выполнения предыдущего этапа.
При подписании договора необходимо оговорить, кто со стороны заказчика будет представлять его интересы по принятию оперативных решений, а также при подписании актов на скрытые работы. При этом целесообразно заложить санкции на затягивание принятия решений со стороны заказчика.
Если работы проводятся в части используемого помещения или в загруженной части города, необходимо оговорить места и условия хранения и доставки материалов, потому как могут возникнуть трудности с их доставкой. К примеру, если работы идут в районе, где ограничено движения транспорта, то потребуются дополнительные согласования с различными инстанциями.
Обязательно должна быть оговорена форма и сроки отчета за использованные материалы в случае их предоставления заказчиком.
-
Договор простого подряда
При заключении договора подряда сторонам договора необходимо обратить внимание на следующие условия.
Момент принятия товара, если производитель находится в другом годе. Зачастую принятием товара считается получение товара на вокзале. Но тут возникает вопрос проверки его качества. Тут все зависит от стоимости товара и соглашения сторон. В идеале целесообразно либо определить третью сторону, например, представителя транспортной компании или независимого члена какого-либо некоммерческого партнерства.
-
Трудовой договор
Дать какие либо общие рекомендации по трудовому договору крайне трудно, так как законодателем очень скрупулезно прописаны права и обязанности работника и работодателя. Именно поэтому в данной ситуации надо особенно тщательно подходить к составлению такого рода договоров.
Например, очень скрупулезно и внимательно необходимо подходить к срокам различных уведомлений работника. В противном случае может статься, что, уволив человека, который грубо нарушил трудовую дисциплину, вам придется его не только восстановить на работе, но и выплатить компенсацию за вынужденный прогул. Такие случае в настоящее время не редкость.
- Число просмотров: 1863