Герман ГРЕФ

К этому времени многие частные предприниматели могут лишиться своих офисов. Как известно, значительную часть муниципальных зданий арендуют именно представители малого бизнеса.

- Даже, если муниципалитет захочет продать непрофильное имущество и устроит торги, то выиграть их у представителей малого бизнеса практически нет шансов. По сравнению с крупными компаниями частные предприниматели не конкурентоспособны, - уверен Алексей Альмухамедов, начальник департамента предпринимательства, среднего и малого бизнеса администрации Иркутской области.

Решить проблему обеспечения предпринимателей помещениями предлагается двумя способами. С одной стороны можно предоставить представителям малого бизнеса некоторые преимущества при покупке помещения под офис. Но при этом нет никакой гарантии, что предпринимателю удастся сохранить за собой эту собственность. Всегда найдется более сильный претендент, который захочет стать владельцем помещения.

С другим предложением выступило Минэкономразвития России. По его плану необходимо создать целевые муниципальные фонды недвижимого имущества, куда войдет непрофильное имущество. Таким образом, у предпринимателей будет реальная возможность брать в аренду помещения.

МЭРТ уже разработало и внесло в Правительство поправки в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", предусматривающие ряд преимуществ для субъектов малого бизнеса при участии в приватизационных торгах по продаже арендованного ими имущества:

• возможность оплаты приобретаемого имущества в рассрочку на срок до 3-х лет;
• двукратное уменьшение размера задатка для участия в аукционе или конкурсе.

В настоящее время активно обсуждается депутатский законопроект о предоставлении малым предприятиям - арендаторам нежилых помещений права на внеконкурсное приобретение арендуемых помещений по рыночной цене.

Однако, как заметил глава Минэкономразвития Герман Греф, внешне привлекательный законопроект не решает главной проблемы - доступ к недвижимому имуществу на постоянной основе. Им сможет воспользоваться лишь незначительный круг предпринимателей и однократно. Не говоря уже о рисках приобретения активов крупными компаниями через малые предприятия - арендаторов. Поэтому МЭРТ выступает с инициативой законодательного закрепления права региональных и местных властей на создание целевых имущественных фондов для сдачи в аренду субъектам малого предпринимательства.

- Если говорить о преимуществах данного предложения, то среди них формирование имущественных комплексов для целей малого бизнеса на постоянной основе, стимулирование развития необходимых для субъектов РФ и муниципалитетов видов предпринимательской деятельности (бытовые услуги, социально-ориентированные предприятия и прочее), обеспечение доступности имущества для малого бизнеса за счет пониженной арендной платы, - подчеркнул Герман Греф.

В целях обеспечения прозрачности механизма распределения имущества и соблюдения его целевого назначения, недопущения предоставления в аренду имущества на невыгодных условиях (высокая арендная плата, краткосрочность) предлагается разработать и закрепить механизм привлечения общероссийских объединений предпринимателей, действующих на соответствующих территориях, для подтверждения потенциальным арендатором фактического статуса малого предприятия.

- До конца года мы разработаем методологию целевых муниципальных фондов непрофильного имущества, - уточнил Алексей Альмухамедов. - Конечно, не все муниципалитеты согласятся создать подобные целевые фонды. Кому-то покажется гораздо выгоднее продать помещения. Но хотел бы напомнить главам городов и районов, что именно малый бизнес приносит немалый доход в казну местных субъектов. Кроме того, Минэкономразвития для поощрения регионов в формировании целевых фондов обещало передать неиспользуемое федеральное имущество в указанные региональные и муниципальные фонды.

Методология и законодательная база этого нововведения будет разработана в течение осени. Затем областная администрация подготовит свои рекомендации для муниципалитетов.

Виктория Владимирова

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 4 (14) Август - Сентябрь 2006 года

• Число просмотров: 2265