Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Тарифы

ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ДАНА КОМАНДА ФАС

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: ТЕПЕРЬ, КАК ВСЕ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Строительство

"ЛЕТНЕГО ЗАТИШЬЯ НЕ БУДЕТ" - СЧИТАЮТ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости Иркутска активен с начала года. На это указывает ряд факторов. Увеличилось количество сделок, в агентства поступает много звонков от потенциальных покупателей, немалые очереди наблюдаются в департаменте недвижимости, с рынка уходят даже предложения по ценам выше рыночных - таковы факторы.

  

Елена РУПАШЕВА

Спрос значительно превышает предложение, - резюмирует директор АН "Рим" Иван Яцухно. Ликвидные варианты быстро уходят с рынка, средний срок экспозиции квартир составляет две-три недели. Ажиотажный весенний спрос и нехватка интересных предложений привели к тому, что хорошие квартиры покупаются по неоправданно завышенным ценам, их рост уже превысил показатели аналогичного периода прошлого года.

С тем, что весной наблюдается всплеск активности, согласна и директор АН "Служба недвижимости Иркутска" Елена Рупашева. Цены растут, и одна из возможных причин кроется, по ее мнению, в политических событиях, которые происходят в области. В частности, на уровень цен повлиял и прошедший референдум об объединении Иркутской области и УОБАО. Политическая неизвестность всегда влияет на рынок, - считает Елена Рупашева.

При остром дефиците, отмечает Иван Яцухно, когда нет выбора, покупатели готовы платить дороже за этажность, нужный подъезд, удобный двор.

К ликвидным вариантам можно отнести квартиры улучшенной планировки, в новых домах (не старше десяти лет), причем количество комнат и район не имеют первостепенного значения. Одинаково повышенным спросом пользуются и центральные, и спальные районы. Рост цен наблюдается по всем вариантам. Большинство сделок проходят по обмену. Практически нет сделок по продаже недвижимости ради обналичивания средств, цель - приобретение другого жилья.

В связи с упрощением процедуры перевода помещения из жилого в нежилое отмечается повышенный интерес клиентов к квартирам на первых этажах домов в оживленных местах с выходом окон на проезжую часть. Цены на эти квартиры выше рыночной.

Говоря о прогнозах, следует отметить, что, скорее всего традиционного летнего затишья на рынке не будет. Спрос стабилен.

Среди причин активности рынка и роста цен можно отметить основную - увеличение платежеспособного спроса. Растет благосостояние граждан, но не последнюю роль сыграла и ипотека. К тому же идет повсеместное повышение цен на другие виды товаров и услуг.

                               АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА                       ЖИЛЬЯ ИРКУТСКА НА НАЧАЛО МАЯ

На начало мая удельная средняя цена предложения (с учетом комиссионных агентств недвижимости) на рынке вторичного жилья в Иркутске составила 23,5 тыс. рублей за кв.метр. Максимальная удельная цена - 35,9 тыс. кв.м (Кировский район, трехкомнатные квартиры в кирпичных домах), минимальная - 11,4 тыс. рублей (Ленинский район, трехкомнатные в деревянных строениях). Анализ предложения квартир показал, что на цену жилья влияет место расположения, число комнат и тип дома.

По районам самые дорогие квартиры в Кировском и Октябрьском - средняя удельная цена кв.метра - 28,4 тыс. рублей и 26,2 тыс. рублей соответственно.

Самые недорогие варианты в Ленинском районе - 21 тыс. рублей за кв.метр. Для Ленинского района, особенно для Новоленино характерен незначительный разброс цен по однотипным вариантам.

В большинстве своем квартиры в кирпичных домах продаются дороже, чем в панельных. Дерево - в полтора, два, а то и два с половиной раза дешевле, чем кирпич и панель. В зависимости от количества комнат самые дорогие варианты - это однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

 

УДЕЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ
(с учетом комиссионных агентств недвижимости)

РАЙОН

УДЕЛЬНАЯ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

тыс. руб./кв.м

МИНИМАЛЬНАЯ

СРЕДНЯЯ ЦЕНА

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

тыс. руб. \кв.м

МАКСИМАЛЬНАЯ

СРЕДНЯЯ ЦЕНА

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

тыс. руб. \кв.м

КИРОВСКИЙ

28,4

20,2

35,7

ОКТЯБРЬСКИЙ

26,2

14,9

28,8

СВЕРДЛОВСКИЙ

22,4

12,2

29,6

КУЙБЫШЕВСКИЙ

22

12,9

28,7

ЛЕНИНСКИЙ

21

11,4

25,1

УДЕЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

УДЕЛЬНАЯ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

тыс. руб.\кв.м

МИНИМАЛЬНАЯ

СРЕДНЯЯ ЦЕНА

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

тыс. руб. \кв.м

МАКСИМАЛЬНАЯ

СРЕДНЯЯ ЦЕНА

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

тыс. руб. \кв.м

1-комнатные

25,2

14,9

34,7

2-комнатные

23,5

12,2

35,7

3 комнатные

22,5

11,4

35,9

4- и более комнат

21,9

17,3

30,1

Наталья Бочарова, аналитик рынка недвижимости, специально для "Капиталиста"


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 3 (13) Июнь - Июль 2006 года


  • Число просмотров: 4025

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть