Архив журнала «Капиталист»
Строительство
"ЛЕТНЕГО ЗАТИШЬЯ НЕ БУДЕТ" - СЧИТАЮТ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости Иркутска активен с начала года. На это указывает ряд факторов. Увеличилось количество сделок, в агентства поступает много звонков от потенциальных покупателей, немалые очереди наблюдаются в департаменте недвижимости, с рынка уходят даже предложения по ценам выше рыночных - таковы факторы.
 |
| Елена РУПАШЕВА |
Спрос значительно превышает предложение, - резюмирует директор АН "Рим" Иван Яцухно. Ликвидные варианты быстро уходят с рынка, средний срок экспозиции квартир составляет две-три недели. Ажиотажный весенний спрос и нехватка интересных предложений привели к тому, что хорошие квартиры покупаются по неоправданно завышенным ценам, их рост уже превысил показатели аналогичного периода прошлого года.
С тем, что весной наблюдается всплеск активности, согласна и директор АН "Служба недвижимости Иркутска" Елена Рупашева. Цены растут, и одна из возможных причин кроется, по ее мнению, в политических событиях, которые происходят в области. В частности, на уровень цен повлиял и прошедший референдум об объединении Иркутской области и УОБАО. Политическая неизвестность всегда влияет на рынок, - считает Елена Рупашева.
При остром дефиците, отмечает Иван Яцухно, когда нет выбора, покупатели готовы платить дороже за этажность, нужный подъезд, удобный двор.
К ликвидным вариантам можно отнести квартиры улучшенной планировки, в новых домах (не старше десяти лет), причем количество комнат и район не имеют первостепенного значения. Одинаково повышенным спросом пользуются и центральные, и спальные районы. Рост цен наблюдается по всем вариантам. Большинство сделок проходят по обмену. Практически нет сделок по продаже недвижимости ради обналичивания средств, цель - приобретение другого жилья.
В связи с упрощением процедуры перевода помещения из жилого в нежилое отмечается повышенный интерес клиентов к квартирам на первых этажах домов в оживленных местах с выходом окон на проезжую часть. Цены на эти квартиры выше рыночной.
Говоря о прогнозах, следует отметить, что, скорее всего традиционного летнего затишья на рынке не будет. Спрос стабилен.
Среди причин активности рынка и роста цен можно отметить основную - увеличение платежеспособного спроса. Растет благосостояние граждан, но не последнюю роль сыграла и ипотека. К тому же идет повсеместное повышение цен на другие виды товаров и услуг.
АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ ИРКУТСКА НА НАЧАЛО МАЯ
На начало мая удельная средняя цена предложения (с учетом комиссионных агентств недвижимости) на рынке вторичного жилья в Иркутске составила 23,5 тыс. рублей за кв.метр. Максимальная удельная цена - 35,9 тыс. кв.м (Кировский район, трехкомнатные квартиры в кирпичных домах), минимальная - 11,4 тыс. рублей (Ленинский район, трехкомнатные в деревянных строениях). Анализ предложения квартир показал, что на цену жилья влияет место расположения, число комнат и тип дома.
По районам самые дорогие квартиры в Кировском и Октябрьском - средняя удельная цена кв.метра - 28,4 тыс. рублей и 26,2 тыс. рублей соответственно.
Самые недорогие варианты в Ленинском районе - 21 тыс. рублей за кв.метр. Для Ленинского района, особенно для Новоленино характерен незначительный разброс цен по однотипным вариантам.
В большинстве своем квартиры в кирпичных домах продаются дороже, чем в панельных. Дерево - в полтора, два, а то и два с половиной раза дешевле, чем кирпич и панель. В зависимости от количества комнат самые дорогие варианты - это однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
УДЕЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ
(с учетом комиссионных агентств недвижимости)
|
УДЕЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ
|
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ |
УДЕЛЬНАЯ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ тыс. руб.\кв.м |
МИНИМАЛЬНАЯ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ тыс. руб. \кв.м |
МАКСИМАЛЬНАЯ СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ тыс. руб. \кв.м |
|
1-комнатные |
25,2 |
14,9 |
34,7 |
|
2-комнатные |
23,5 |
12,2 |
35,7 |
|
3 комнатные |
22,5 |
11,4 |
35,9 |
|
4- и более комнат |
21,9 |
17,3 |
30,1 |
- Число просмотров: 5319