Для кого-то летний строительный сезон начинается с едва установившейся теплой погоды, а кому-то сигналом (кстати, уже восьмой год) служит выставка "Байкальская строительная неделя", прошедшая в Иркутске в середине мая. В ходе ее представители администрации региона и строители смогли обсудить ситуацию, сложившуюся на данный момент в строительной отрасли. Вот основные тезисы:

• потенциал есть, но строим недостаточно

• стоимость квадратного метра растет

• пора массово осваивать современные технологии

• работать есть кому, но надо привлекать и из других регионов

ПОХОД НА ПУСТЫРИ

В далеком 90-м году в Иркутской области было введено в эксплуатацию полтора миллиона квадратных метров жилья - цифра по сегодняшним меркам грандиозная. Нынче достигнута лишь одна седьмая от тогдашнего размаха, но движемся в правильном направлении.

В Иркутске сейчас трудно не заметить строящиеся объекты - их в настоящее время 313. И места для строительства по-прежнему предостаточно. Только вот добросовестные застройщики испытывают нехватку площадей, а параллельно существует масса строительных площадок, которые не используются строительными компаниями.

По словам главного архитектора города Евгения Третьякова, в Иркутске насчитывается 1,7 тысячи гектаров строительных площадок, на которых в течение длительного времени не начинается освоение или не завершаются начатые работы. А это огромная площадь - на ней могут расположиться 17 микрорайонов Солнечный.

В ходе инвентаризации долгостроев и пустырей, где должны были вестись работы, комиссия комитета по градостроительной политике городской администрации выяснила: в Иркутске существуют площади, отведенные под строительство еще 10-15 лет назад. По нормативам же, возведение зданий и сооружений должно быть завершено в течение трех-пяти лет. Некоторые стройплощадки не освоены из-за того, что предприятия и организации-застройщики больше не существуют или являются несостоятельными.

Нужно возвращать городские земли. Для активизации работы по изъятию неиспользуемых площадок в городском комитете по градостроительной политике создали нормативно-правовой отдел. Однако процедура изъятия неиспользуемых земель в судебном порядке сложная и продолжительная. К тому же бывает, что требуется возместить потери застройщикам, которые те понесли при начале работ, на что у муниципалитета недостаточно средств.

Но все же земли удается возвращать, пока, правда, это единичные случаи. Например, администрация Иркутска отсудила территорию спуска от остановки "Волжская" к бульвару Постышева, на которой компания "Иркутсктурист" в начале 80-х годов планировала строить отель. По словам Евгения Третьякова, решение отдать эту территорию под застройку было ошибочным. Теперь ее собираются благоустроить и озеленить.

Из тех площадок, которые мэрии не удалось вернуть, главный архитектор отметил территорию в районе Нижней Лисихи, которая принадлежит организации "Стройиндустрия" (бывший иркутский кирпичный завод). На освоенной части площадки построен жилой комплекс "Красный квадрат", расположены производственные помещения завода. Оставшаяся часть не используется.

Кстати, похожая ситуация с долгостроями и в других муниципалитетах Иркутской области. Значит, где строить - место есть. Вопрос - из чего?

МОЩНОСТИ НА ПЕРСПЕКТИВУ

В первом квартале нынешнего года стоимость одного квадратного метра жилья в квартире улучшенной планировки областного центра возросла на 8% и составила 27,16 тысяч рублей. Наблюдается и повышение стоимости строительных материалов, производимых в регионе.

По словам Сергея Кыштымова, заместителя главы администрации Иркутской области по развитию региональной инфраструктуры, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в этих условиях выработка механизма по снижению себестоимости строящегося жилья очень актуальна. При этом необходимо уменьшать стоимость не за счет снижения качества, а за счет применения новых технологий, изменения системы организации работы строительных фирм. И организации в регионе производства строительных материалов.

Кстати, как утверждает председатель комитета по градостроительной политике администрации Иркутска Евгений Харитонов, низкие темы жилищного строительства связаны в том числе и с тем, что город испытывает дефицит современных стройматериалов.

Как один из шагов в решении проблемы стройматериалов в Иркутске планируется возобновить работу Мельниковского завода крупнопанельного домостроения. Переговоры с инвесторами по реконструкции и модернизации предприятия уже ведутся.

Ведет переговоры и администрация региона - с компанией "Сибирский цемент" по строительству в регионе завода железобетонных изделий. Вопрос обсуждается в рамках реализации мероприятий по развитию строительного комплекса региона.

Возведение завода ЖБИ с учетом планов по строительству электрометаллургического завода (планируется начать осенью этого года в Братске) и завода фирмы "Кнауф" позволит обеспечить замкнутый цикл в стройиндустрии области - металлопродукция, строительные конструкции, отделочные материалы.

С фирмой "Кнауф", одной из крупнейших компаний мира по производству материалов для внутренней отделки помещений, переговоры об открытии в Иркутской области завода для производства гипсоволоконных плит ведутся уже с 2002 года ("Капиталист" об этом не раз рассказывал). И вот, как заявил в Иркутске Хайнц Юркович, генеральный директор "Кнауф" по России и СНГ, строительство завода в этом году все же начнется.

Место под строительство завода будет определено в ближайшее время. Сейчас рассматривается несколько вариантов, в том числе площадки в Усолье-Сибирском, Черемхово и Новонукутске (УОБАО).

По словам Хайнца Юрковича, завод будет обеспечивать строительной продукцией весь рынок от Красноярска до Владивостока. Планируемый объем производства - 20 млн кв. метров гипсокартона и 50 тысяч тонн сухих смесей в год.

В прошлом году в Иркутской области было произведено 93,1 млн кирпичей, 697,7 тысяч тонн цемента, 339 тысяч штук керамических изделий. Этого явно недостаточно. Поэтому сейчас регион получает многие виды стройматериалов с уральских и западно-сибирских предприятий, из-за границы. Это, конечно, приводит к удорожанию и, соответственно, к более высокой стоимости жилья, так как транспортные расходы на доставку весьма значительны.

Естественно, что запуск в Иркутской области новых мощностей по производству стройматериалов повлияет на их стоимость. Надеемся, что в сторону удешевления.

Итак, строить есть и, главное, будет из чего. Но кто будет строить

РАБОЧИЕ РУКИ

Строить для жителя нашей области - обычное дело, а традиция эта складывалась десятилетиями: освоение северных территорий, строительство гидроэлектростанций, заводов и целых городов.

Но привычка строить как-то не закрепилась. По объему сегодняшнего спроса на специалистов прикладных и рабочих профессий в службе занятости Иркутской области можно оценить дефицит этих специальностей.

- Дефицит рабочих специальностей - это итог того, что на протяжении последних 15 лет утрачивались традиции уважительного отношения к физическому труду, - поясняет ситуацию Анна Ершова, заместитель председателя Комитета по труду Иркутской области.

В результате на стройплощадках растет количество приезжих. Хотя, если целью поставлено развитие в регионе строительной отрасли и массового жилищного строительства, то ничего плохого в этом нет.

Как сказал Юрий Параничев, первый заместитель главы администрации области, на открытии выставки "Байкальская строительная неделя", администрацию региона не устраивает состояние местной строительной отрасли, темпы возведения жилья. А эти показатели "являются основой для поднятия экономики области". Для развития регионального строительства необходимо привлекать не только местных застройщиков и производителей стройматериалов, но и участников рынка из других регионов, иностранных партнеров.

И партнеры едут - из ближнего и дальнего зарубежья.

В этом году квота на выдачу иностранным гражданам разрешений на трудовую деятельность в нашей области составила 4,5 тысячи человек. Существует и соответствующий приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ, Министерства внутренних дел РФ и Министерства экономического развития и торговли РФ.

По словам Натальи Дроздовой, начальника отдела рынка труда и уровня жизни населения комитета по труду Иркутской области, в прошлом году квота была на тысячу человек меньше. Ее увеличение связано с тем, что в Иркутске в этом году объем строительства, по прогнозам, возрастет на 15%, по сравнению с прошлым годом. Кроме того, рост квоты будет способствовать созданию условий для легализации миграционных процессов в регионе.

***

Итак, основные составляющие строительного процесса - где строить, из чего и кто этим займется - постепенно стягиваются на единую строительную прощадку - в Иркутскую область. И вскоре, будем надеяться, сезон великой стройки начнется.

Василий Потемкин

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 3 (13) Июнь - Июль 2006 года

• Число просмотров: 3343