- С начала года рынок еще раскачивается, он в меру активный, - считает президент Иркутского областного союза риэлторов Анастасия Литвиненко. - Для него характерна сезонность. Пока все под контролем. В краткосрочной перспективе прогнозы хорошие: спрос будет удовлетворен предложениями. Нас ожидает большое количество новостроек, и банки представляют все более доступные кредиты для заемщика со снижающимися ставками и приемлемыми условиями.

По словам директора АН "Олимп" Натальи Комиссаренко, с середины января после праздников был отмечен скачок цен и наметился некоторый их рост. Сейчас спрос и предложение уравновешены. Это подтвердил и сертифицированный аналитик агентства недвижимости "Тысячелетие" Юрий Винников. По его словам, сразу после январских праздников отмечался некоторый всплеск. Повышенную активность покупателей и продавцов можно объяснить фактом "незавершенных дел". Сделки оформляли те, кто не успел это сделать в конце года. В феврале, по словам Юрия Винникова, отмечалось сезонное затишье, срочных сделок не было.

Среди тенденций этого года, Наталья Комиссаренко отмечает нехватку одно-двухкомнатных квартир, небольших по площади, а значит и доступных по цене. Особенно, говорит директор АН "Олимп", если это прямые продажи, без обременения. Продавцы таких квартир пользуются ситуацией и завышают цены. В Октябрьском и Свердловском районах цены сравнялись на однокомнатные квартиры. В 2006 году стали востребованы малосемейки - они тоже выросли в цене. Срок экспозиции крупногабаритных квартир составляет от одного до двух месяцев, и цены на них остаются на уровне прошлого года.

В целом по рынку спрос достаточный и стабильный. Ситуация с однокомнатными квартиры наиболее ярко высвечивает и другую тенденцию рынка. В настоящее время, по словам Анастасии Литвиненко, значительно увеличилось количество тех, кто продает старое вторичное жилье с целью приобрести аналогичное новое. По приблизительным подсчетам, сделки, в которых фигурируют новостройки, составляют 2/3 от общего объема сделок по обмену квартир. Хотя, риски с приобретением нового жилья еще сохраняются (и это одна из причин, по которой "вторичка" еще конкурентоспособна с "первичкой"), но уже появляются клиенты, желающие жить в более комфортных условиях, избавляясь от старого жилья.

Большинство квартир, попадающих таким образом на рынок вторичного жилья, представляют собой неликвидные варианты. При этом, однокомнатные квартиры выставляются по ценам равным, а то и выше, аналогичных квартир в новом доме.

К примеру, Октябрьский район, где выставлено много предложений по новому жилью и стоимость кв. метра новостройки варьируется в пределах 20-23 тыс. рублей. Однокомнатная квартира в новом доме, улучшенной планировки 37 кв. метров общей площади стоит в среднем около 800 тыс. рублей. Вторичное жилье в панельном доме в этом же районе продается по цене от 800 до 900 тыс. рублей (зачастую это квартиры в старых домах, угловые, без балконов).

В районе Синюшиной горы однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит около 750 рублей, при этом строители выставляют свои предложения от 580 тыс. рублей. Причина высоких цен на неликвидные варианты "вторички" - в недостатке предложений и высоком спросе. Причем, если это однокомнатные квартиры, то они даже не задерживаются на рынке, уходят и по завышенным ценам.

Ценовая ситуация на вторичном рынке может измениться и соотношение цена-качество приблизится к реальности, если рынок насытится новостройками и строительные риски будут сведены к минимуму. Однако пока планируемый ввод жилья в ближайшие два года останется на прежнем уровне.

С конца февраля вырос спрос на частные дома и дачи. Юрий Винников также отметил увеличение спроса на земельные участки. 

Наталья Бочарова

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (12) Апрель - Май 2006 года

• Число просмотров: 2342