И вновь арендаторы, даже те, кто заключил договор долгосрочной аренды, попадают в невыгодное положение. Исходя из действующего законодательства, они не имеют права льготного приобретения муниципального помещения в случае его приватизации. На них распространяются те же условия на право приобретения в собственность объекта недвижимости, что и на других потенциальных покупателей.

Кроме того, арендатор не сможет получить компенсацию за те расходы, которые он понес за содержание, ремонт или реконструкцию помещения в период аренды.

По словам Леонида Ощерина, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска, к примеру, объем вложений в ремонт магазина "Галактика" по улице Декабрьских событий в Иркутске составил порядка восьми млн. рублей. Арендатор был вынужден отремонтировать сантехнику в квартирах, расположенных над магазином. Однако в случае продажи этого помещения он не получит компенсацию по расходам. При этом покупатель помещения, согласно закону, будет иметь право изменить его назначение.

С таким положением дел не согласен Александр Василенко, член Совета по предпринимательству при губернаторе Иркутской области. По его мнению, в настоящее время политика местных властей направлена на то, чтобы собрать как можно больше средств в местный бюджет. И объекты, в том числе находящиеся в ветхом состоянии, выставляются на торги по высокой стоимости, в большинстве случаях не приемлемой для мелкого или среднего предпринимателя. Покупают же муниципальную недвижимость не ради зданий, а ради земельных участков, на которых в дальнейшем можно будет возвести новые объекты.

В городе складывается такая ситуация, - считает г-н Василенко, - когда местным властям безразлично, что будет с арендаторами выставляемых на продажу объектов. Ведь после продажи здания новый хозяин вправе выгнать арендатора на улицу или вообще изменить назначение объекта.

Муниципальные нежилые помещения, находящиеся в аренде, необходимо продавать по цене, приемлемой для выкупа самим арендатором. В силах местных властей решить вопрос и с обременением продажи арендованных муниципальных помещений. Сейчас это единственный способ сохранить в каждом районе города наиболее значимые социальные объекты - аптеки, парикмахерские, ремонтные мастерские, хозяевами которых являются мелкие предприниматели.

Василий Потемкин

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (6) Апрель - Май 2005 года

• Число просмотров: 2313