По данным мониторинга, проведенного "Иркутским агентством развития бизнеса", ограниченность доступа к помещениям и высокая арендная плата - две основные проблемы, больше всего волнующие иркутских предпринимателей.

С одной стороны будто-то бы суть проблемы лежит на поверхности. Начинающий предприниматель лишних денег не имеет, и именно поэтому вопросы арендной платы для него болезненны в принципе. С другой стороны, и сама арендная плата все-таки достаточно высока, чтобы новичок в бизнесе мог спокойно платить за помещение.

За последние несколько лет, отмечают специалисты, плата увеличилась значительно. В некоторых отраслях темпы роста арендной платы в несколько раз превысили темпы роста инфляции, хотя и взимается она, как порой можно услышать, "в соответствие с установленными федеральными ставками". Дополнительно ситуацию усугубляет и тот факт, что достоверной и полной информации о предоставляемых в аренду производственных помещениях "днем с огнем не сыщешь". В такой ситуации предприниматель оказывается окончательно сбитым с толку и, порой, "хватает" первое попавшееся здание.

Можно было предположить, что снижение арендных ставок для предприятий малого бизнеса и создание базы данных решит проблему, но дело не только в этом.

В настоящее время срок аренды помещений составляет один год. Срок очень маленький, к тому же без гарантии пролонгации договора, а, следовательно, и возможности развивать дело на обустроенной им же территории. Кроме того, имея договор аренды всего на год, предприниматель не может получить банковский кредит.

Будто бы все за то, чтобы сроки аренды были увеличены, и местные власти готовы пойти на это. Уже есть положительные примеры: земельный отдел Октябрьского округа Иркутска с добросовестно оплачивающими аренду предпринимателями заключает договоры аренды на три года.

Но теперь все упирается в новое федеральное законодательство, по которому до 2009 года муниципалитеты должны полностью избавиться от муниципальной собственности. Замкнутый круг.

Как будут развиваться земельно-имущественные отношения дальше - покажет время. Но участники круглого стола сошлись в одном: нужно продолжать искать пути решения проблем в земельно-имущественных отношениях в малом бизнесе.

Ольга Налимова

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (5) Февраль - Март 2005 года

• Число просмотров: 2419