С

Ирина ДУМОВА

вязывают это с высокими процентными ставками по кредитам, которые и являются одной из проблем развития ипотеки в Иркутской области. В нашем регионе на протяжении длительного времени процентные ставки по ипотечным кредитам остаются неизменными - в среднем 12% годовых в иностранной валюте и 15% годовых в рублях. А ведь подобные ставки почти в два раза выше процентных ставок, которые действуют в странах с хорошо развитой системой ипотечного кредитования.

По мнению аналитиков, сейчас на рынке региона нет предпосылок для процесса снижения ставок и увеличении срока кредитования. Хотя если бы это случилось, то потенциальный спрос на ипотечные кредиты в регионе мог бы составить три млн. кв. метров жилья или 35 млрд. рублей при стоимости одного кв. метра 15 тыс. рублей.

По мнению Ирины Думовой, заместителя главы администрации области, для нормального развития ипотечного кредитования необходима массовость процесса, что, в свою очередь, повлечет большие первоначальные капиталовложения и, соответственно, высокие риски. Особенно это касается кредитования на приобретение жилья в новостройках.

В числе других проблем, замедляющих развитие ипотечного кредитования в Иркутской области, специалисты отмечают неурегулированность правовых вопросов, низкую защищенность самих кредиторов, а также недостаточный уровень предложения нового жилья в регионе и нехватка "длинных" денег у кредитных организаций.

Привлечение клиентов к ипотечному кредитованию в ближайшее время будет происходить не за счет снижения ставок, а за счет сервиса. В частности, за счет упрощения процедуры получения кредита. Необходимо и развитие рынка ипотечных ценных бумаг, что позволит обеспечить рефинансирование выданных кредитов.

Кроме этого, администрация области рассматривает возможность развития ипотечного кредитования путем субсидирования населения по процентным ставкам или субсидирования по первоначальным взносам.

В настоящее время администрацией региона вновь начата работа по заключению соглашения с Федеральным агентством по жилищному кредитованию. При заключении соглашения региональным оператором выступит Иркутское региональное ипотечное агентство (ИРИА).

*

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 4 (4) Декабрь 2004 - Январь 2005 2004 года

• Число просмотров: 1662