Архив журнала «Капитал»
Недвижимость и документы
Как найти собственника
«Собрался купить земельный участок за городом под строительство торгового объекта, однако столкнулся с неожиданной проблемой — продавец оказался вовсе не владельцем.
Он не имел права продавать участок, хотя сначала предоставил якобы доказательство права собственности на участок — доверенность, подлинники документов, свидетельство о праве cобственности», — такая история очень даже распространена. Каким образом можно обезопасить себя в подобных ситуациях и как выяснить, действительно ли зарегистрировано право на недвижимость?
— Наличие свидетельства о государственной регистрации права не отождествляется с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), — объясняет заместитель начальника отдела ведения ЕГРП и регистрации арестов управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области Марина Копытина. — Свидетельство только подтверждает проведенную регистрацию.
За выпиской из ЕГРП граждане обращаются очень часто: регистраторы фиксируют от 300 до 500 выписок в день. |
Необходимо знать, что право считается зарегистрированным и возникает не со дня выдачи свидетельства, а с момента внесения записи в ЕГРП. Надо сказать, проведение государственной регистрации права не влечет автоматически выдачу свидетельства. В заявлении на госрегистрацию обязательно должно быть указано, ходатайствует ли заявитель о выдаче свидетельства или нет. Иначе говоря, можно быть собственником, и не имея на руках свидетельства.
Однако бывают и другие случаи, когда человек имеет на руках свидетельство о госрегистрации, но при этом не является правообладателем. Например, гражданин, продавая недвижимость, действует по доверенности. Или он уже больше не собственник (отчуждение имущества состоялось, но правообладатель не представил в УФРС свидетельство и свои правоустанавливающие документы). В результате сделка и переход права зарегистрированы, а документы без соответствующих штампов о прекращении остались на руках у бывшего собственника.
В то же время, законом предусмотрены случаи, когда свидетельство вообще не выдается. Не может быть выдано свидетельство арендатору либо залогодержателю, так как регистрируется не право аренды или право залога, а сделка.
По мнению Марины Копытиной, однозначно и категорично ответить, обязательно ли получать свидетельство о государственной регистрации, нельзя. Это зависит от желания заявителя.
Даже при утрате собственником правоустанавливающего документа нет необходимости в его восстановлении, получении дубликатов нотариально удостоверенных договоров и пр. Однако по ходатайству правообладателя свидетельство о государственной регистрации может быть выдано повторно.
Но есть ситуации, когда свидетельство получать необходимо. Например, когда правообладатель пожелает взять кредит. Банк обязательно потребует предъявить свидетельство о госрегистрации права при рассмотрении заявки, поскольку банки тоже не всегда обращаются за выпиской из ЕГРП.
Но если вы собираетесь приобрести недвижимость, то нужно не полениться и обратиться за выпиской из ЕГРП. Точный ответ, не требующий дополнительных доказательств, является ли собственником лицо, предъявившее свидетельство, можно найти только в ЕГРП. Помимо этого, можно узнать, существуют ли какие-либо ограничения на объект недвижимого имущества, ведь оно может быть заложено, передано в аренду или даже арестовано.
Валерия Топоркова
- Число просмотров: 1513
Еще статьи в этой рубрике
- Дискуссии закончены
- Российских шампанского и коньяка не будет
- Перспектива. Мясо из кластера
- Праздник сибирского продовольствия
- Торговые тенденции, вторая половина апреля, 2010
- С БАДАМИ разберутся позже
- 43% россиян одобряют участие спортсменов в рекламе товаров
- Кулинарные игры будущих поваров
- Документы на пути к эвакуации
- Сравнялись пошлины, но не качество
- Сертификация. История появления и отмены
- Как найти собственника
- Вопрос-ответ. За рекламные щиты можно не платить