Бизнес-книги
Архив журнала «Капитал»
Уголок эксперта
Строительная экспертиза. Распилить квартиру и вывести грибы
В практике наиболее распространенными являются независимые экспертизы, назначаемые судами при рассмотрении гражданских споров о праве собственности на недвижимость.
Немалым спросом пользуются строительные экспертизы, назначаемые в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком, определения стоимости работ по устранению ущерба. Также проводятся исследования строительных конструкций, зданий, строений, сооружений для выявления их текущего технического состояния.
Основные цели, с которыми проводятся строительно-технические экспертизы — это реальный раздел домовладений (объектов недвижимости); определение качества строительных работ и их стоимости, правомерности и правильности строительства и эксплуатации строительных объектов.
В каждом конкретном случае ставится свой круг задач, которые выносятся на решение эксперта. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями. Срок выполнения экспертиз и экспертных исследований от трех до четырнадцати дней, но при особо сложных и запутанных делах может потребоваться больше времени.
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
В ходе проведения судебно-независимой экспертизы при рассмотрении гражданских споров о праве собственности на недвижимость специалисты устанавливают возможности раздела между собственниками квартир, частных домов, дач. В том случае, если возможность раздела установлена, разрабатываются и графически отображаются его варианты.
 |
Не так давно в центр независимой экспертизы поступило поручение судьи Ленинского райсуда Иркутска провести строительно-техническую экспертизу по гражданскому делу №2-236-07, по иску иркутянина о выделе доли из общего имущества.
Истец является собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире дома в Ленинском районе города. Чтобы выяснить, реально ли технически произвести выдел одной второй доли в праве общей собственности на квартиру (то есть сделать из одной квартиры две независимые), была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно техническому паспорту, жилая площадь квартиры слагается из площадей двух комнат и составляет
При реальном разделе квартиры должно быть выделено отдельное изолированное помещение, имеющее дневное освещение, отопительно-варочное устройство, так как нужно исходить из того, что в нем будет жить одна семья. При этом выделяемая площадь жилого помещения должна быть не менее восьми квадратных метров. Другие части квартиры (кухни, санузлы, прихожие и т.д.) считаются подсобными, и не могут рассматриваться самостоятельно.
При сопоставлении нормативных данных, необходимых для раздела, учитывая планировку жилого дома и квартиры, эксперт пришел к выводу, что перепланировку квартиры и образование двух изолированных помещений осуществить невозможно.
ВЛАЖНЫЕ УГЛЫ — РОДИНА ГРИБКОВ
В жилых помещениях при постоянной повышенной влажности на строительных конструкциях (штукатурка, обои, ДВП, древесина и прочие пористые материалы) нередко можно увидеть грибки, бактерии. В процессе жизнедеятельности эти микроорганизмы продуцируют вещества, которые способствуют активному разрушению строительных материалов. «По вкусу» им и самые прочные строительные материалы - сталь и бетон.
 |
Микроорганизмы подтачивают здания не только снизу, но и сверху - при нарушении гидроизоляции и протечках они проедают кровлю. А если грибами и бактериями заражены почвы под новым домом, то он начинает разрушаться уже через полтора - два года после сдачи в эксплуатацию.
Иногда новые технологии только усиливают опасность. Например, неправильный монтаж подвесных потолков может привести к созданию невентилируемого пространства, где при протечках грибы активно размножаются.
Один из последних случаев экспертизы. Частный заказчик дал задание провести строительно-техническое экспертное исследование, в ходе которого необходимо установить причину образования грибковых и бактериологических образований.
Эксперт определил, что выступление желтых полос на потолке длиной
Проявление грибковых образований на внутренних углах наружных стен и потолка может возникнуть только при нарушении технологии по устройству перекрытия на чердаке.
А вот причину грибковых образований на откосах окон из ПВХ-профиля без проведения отдельной экспертизы качества монтажа ПВХ окон определить оказалось невозможно. Однако предположительное заключение: нарушена технология монтажа ПВХ-окон.
Далее экспертам дали задание провести комплексное строительно-микробиологическое экспертное исследование квартиры в Октябрьском районе Иркутска. Почему микробиологическое? Потому что клиент сделал заказ на экспертизу по причине появления грибковых образований в квартире.
Выяснилось, что грибки на строительных конструкциях в квартире появились из-за повышенной влажности, вследствие неоднократных затоплений квартиры. Также появлению грибка поспособствовало образование конденсата на трубе холодного водоснабжения в ванной комнате, подтекание кранов других квартир по стояку. Конденсат стекал на пол и в коридор.
Размножение грибков обычно сопровождается выделением органических кислот и ферментов, что в свою очередь ведет к разрушению строительных материалов. Взятые в квартире образцы древесины (конструкция под половой рейкой) имели выраженную вторую степень деструкции, в некоторых местах переходящую в третью.
По заключению экспертов прежде, чем приступать к ликвидации таких биоразрушений строительных конструкций, необходимо устранить причину, ведущую к повышенной влажности в помещениях квартиры. Это условие является обязательным, так как высокая влажность воздуха, сырость поверхностей отделочных материалов способствуют росту плесневых грибов.
Было подсчитано, что стоимость ремонтно-восстановительных работ составит 50276 рублей.
ПОТОП НА 30 ТЫСЯЧ
Очередное задание экспертам было таким: провести строительно-техническое экспертное исследование квартиры в Ленинском районе Иркутска, в ходе которого определить причину ее затопления. Кроме того, оценить сумму ремонтных работ, необходимых для устранения последствий происшествия.
При осмотре квартиры на потолке кухни эксперты зафиксированли следы от промокания - разводы и желтые пятна практически по всей площади потолка. Краска и шпаклевка на потолке местами вспухли и отслоились. Промокшие, желтые, с подтеками обои отстали от стен, а после скопления и высыхания воды в некоторых местах образовались воздушные карманы.
Было установлено: причина затопления квартиры - протечка воды в районе кухонного стояка с верхней квартиры. Сумма ремонтных работ составит 30029 рублей 77 коп.
- Число просмотров: 2483
Еще статьи в этой рубрике
- Конец лампе Ильича
- По одежке теперь не встречают
- Наступление на «маечки»
- Защитить бизнес от общества потребителей
- Китайская кухня держит лидерство
- Супермаркетам запретят торговать ночью
- Торговые тенденции, вторая половина июля, 2009
- Сложный выбор потребителя. Как обезопасить себя при покупке?
- Строительная экспертиза. Распилить квартиру и вывести грибы
- Заполнение счета-фактуры. Важное дополнение
- Изменения в Налоговый кодекс РФ
- Трудовая книжка индивидуального предпринимателя