К иному имуществу относятся, в частности, автомобили, нежилые помещения, гаражи. Вычет можно применить и при продаже доли в праве общей долевой собственности на это имущество.

РАЗМЕР ВЫЧЕТА

При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, вычет не предоставляется. Доходы от продажи такого имущества не облагаются НДФЛ и декларировать их не нужно.

При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно получить имущественный вычет. Его размер определяется суммой дохода, полученного от реализации указанного имущества, но не может превышать:

- 1 000 000 руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;

- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т. д.).

ВНИМАНИЕ

Имущественным вычетом не вправе воспользоваться индивидуальные предприниматели, если они осуществляют продажу имущества в рамках своей предпринимательской деятельности.

Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. При этом указанное распределение применяется при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности.

Если продается доля в имуществе, выделенная в натуре и являющаяся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, то имущественный вычет применяется собственником в полном объеме без распределения общей суммы вычета между другими собственниками имущества. Например, если физическое лицо являлось собственником выделенной в натуре 1/3 трехкомнатной квартиры менее трех лет, то при продаже 1/3 квартиры за 1 300 000 руб. имущественный налоговый вычет может быть им применен в размере 1 000 000 рублей.

Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Например, физическое лицо в 2011 г. продает автомобиль за 300 000 руб. У него имеются на руках документы, в том числе платежные, подтверждающие расходы на приобретение этого автомобиля в 2009 г. Эти расходы составили 350 000 руб. Следовательно, физическое лицо имеет право не использовать имущественный вычет в размере 250 000 руб., а уменьшить свои доходы от продажи автомобиля на фактические расходы по приобретению автомобиля, составляющие 350 000 руб.

Расходы, связанные с получением доходов, включают в себя:

- затраты на приобретение имущества, а также имущественных прав в виде доли в уставном капитале, права требования по договору долевого участия в строительстве;

- затраты, связанные с продажей имущества.

Затраты на приобретение имущества (имущественных прав) физическое лицо несет, когда оплачиваете его (их) стоимость. Причем оплата может быть произведена не только денежными средствами, но и, например, векселем или иным имуществом. Но и в том и в другом случае такая оплата признается расходом физического лица на приобретение. К расходам на приобретение также относятся проценты по кредитам, которые физическое лицо берет на покупку имущества (имущественных прав).

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, предоставляется только налоговым органом, т.е. налоговый агент (в частности, работодатель) данный вычет не предоставляет.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО НА ВЫЧЕТ

(предоставляются в налоговый орган по месту жительства физического лица)

1. Декларация по налогу на доходы физических лиц за истекший год (форма № 3-НДФЛ).

2. Копии документов, подтверждающих сумму полученного дохода.

3. В случае если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получение дохода, необходимо представить документы, подтверждающие такие расходы (гражданско-правовые договоры (купли-продажи и иные), платежные документы (приходные кассовые ордера, чеки ККТ, банковские выписки и т.п.).

 

 

- Правовое регулирование налогообложения имущества физических лиц осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее - Закон № 2003-1).

Согласно ст. 1 Закона № 2003-1 налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

В ст. 4 Закона № 2003-1 определены категории граждан, освобождаемые от уплаты налога на имущество физических лиц. В отношении такой категории граждан, как дети, оставшиеся без попечения родителей, льготы по налогу не предусмотрены. Между тем от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.

Пенсионное законодательство Российской Федерации включает, в частности, Федеральный закон от 07.12.2001 № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №173-ФЗ). При этом, ст. 5 Федерального закона №173-ФЗ предусмотрены различные виды трудовых пенсий, в том числе и трудовая пенсия по случаю потери кормильца.

Право на трудовую пенсию по случаю потери кормильца на основании ст. 9 Федерального закона № 173-ФЗ имеют нетрудоспособные члены семьи умершего кормильца, состоявшие на его иждивении, в том числе дети и внуки умершего кормильца, не достигшие возраста 18 лет, а также обучающиеся по очной форме в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от их организационно-правовой формы, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет.

Кроме того, Федеральным законом от 15.12.2001 № 166-ФЗ предусмотрены пенсии по случаю потери кормильца нетрудоспособным членам семьи отдельных категорий граждан (в том числе их детям, оставшимся без попечения родителей).

Таким образом, дети, признанные оставшимися без попечения родителей в установленном законом порядке, получающие пенсии по случаю потери кормильца и имеющие пенсионное удостоверение (или иной документ, подтверждающий их статус), имеют право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц по основанию, предусмотренному абз. 2 п. 2 ст. 4 Закона № 2003-1, как пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации. Для заявления прав на указанную льготу в налоговый орган по месту учета необходимо представить заявление с копией подтверждающих льготу документов.